房子没解封就开卖协议无效　法院判决退还购房款

　　福州新闻网讯　某开发商的房子被法院查封后即将解封，开发商提前开始售房，并与高某签订了协议。高某交钱后又不想购房，开发商指责对方违约，拒绝退还首付款。日前，鼓楼法院判定开发商退款并支付相应利息。

　　去年8月底，高某与某开发商签订购房协议，高某以80余万元购买开发商一套房产。协议中约定购房者在接到开发商通知后3天内要签订《商品房买卖合同》，否则视为违约。高某交首付款后，因故要求退款。

　　高某称，双方签订协议前，房子就被法院冻结。他要求退房，开发商理应退还首付款。

　　某开发商则认为，高某在签订协议时就已经知道所购房屋被法院冻结，所以在购房协议中特别约定，购房人须在接到开发商通知后3天内与开发商签订买卖合同。房子在去年9月法院解冻后，开发商通知高某签订合同，对方却一直没签。

　　法院经审理认为：根据《城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

　　开发商违反这一规定而使双方签订的协议为无效协议。开发商是导致合同无效的过错方。高某要求开发商退还购房首付款及支付银行同期利息应予以支持。

　　庭审中开发商辩称购房人在签订协议时就已知房产被查封，但却没有向法庭举证证明，因此法院判决开发商退款。