房屋实际面积不符备案　男子奔波十载难获产权证

　　福州新闻网讯　1998年，黄先生在锦绣花园小区购得一套商品房，但至今未取得《产权证》。1999年拿到购房发票后，54岁的黄先生就开始为《产权证》奔波。如今黄先生已经64岁，但是奔走了10年后，一直期盼的《产权证》仍无着落。

　　1998年，黄先生购下锦绣花园小区2号楼301单元的商品房。当年，黄先生和家人就住了进去。第二年，黄先生从开发商处获得购房发票，发票上建筑面积为90.42平方米。

　　据黄先生介绍，退休前他是做与建筑相关的职业，所以很在意《产权证》，对办理流程也比较了解。拿到发票后，他就要求开发商金桥房地产有限公司帮其办理《产权证》。但是，与他同期购房的业主取得《产权证》后，他家的《产权证》却迟迟没有音讯。

　　经过了解，黄先生得知，虽然他房子的实际面积和申报的面积都是90.42平方米，但市房地产交易登记中心备案的“预先登记面积”只有73.64平方米。由于面积有出入，《产权证》因此迟迟办不下来。

　　备案的面积与实际面积为何会出现误差呢？与开发商交涉后，黄先生得知，备案面积与房屋规划上的面积是一致的。

　　但是，实际建设过程中，因涉及302室住户的拆迁补偿问题，2号楼301室和302室的建设未按规划图纸进行。而开发商在房地产交易登记中心办理预先登记时，备案的面积与图纸却是一致的。因此，301室和302室的实际建筑面积都与备案面积有出入。

　　2003年，黄先生退休后，开始全力办理此事，但是，相关工作人员一直推诿。2004年，开发公司办公室主任表示会帮他处理此事，并与交易中心方面的工作人员做了沟通。然而，正当问题即将解决的时候，这名负责人遇到一场车祸，住进了医院。之后，黄先生也因病入院治疗。