二手房老了６岁　买主质疑中介是否审核房源信息

　　福州新闻网讯　通过房产中介购买了二手房，但在进行评估时，买主发现一再要求的“1998年以后的框架房”，竟是1992年建成的房子，买主因此要中介承担折旧赔偿。但中介方认为房源信息是由房东单方提供的，自己并未存心误导，所以不应该赔偿。近日，买主余先生致电本报党报热线83751111反映此事。

　　客户：交易后，发现房子“老了6岁”

　　去年4月，余先生通过福州双安房产代理有限公司（以下简称双安房产），以37万元的价格购买了台江区上杭新村一套面积为80多平方米的二手房。但交易过户后，在进行按揭评估时，余先生发现，他一再对中介要求的“1998年的框架房”，竟然是1992年建成的。

　　余先生告诉记者，当初查看房源时，他曾要求必须是“1998年以后的框架房”，而中介方的经纪人也向他保证这套房子是“1998年的框架房”。现在房子被证实是1992年建成，余先生因此认为中介应负责任，并提出100元/平方米的折旧补偿。

　　据双安房产当初的业务员小何称，她认为余先生说的“1998年的房子”，不是指1998年建成的房子，而是产权证时间为1998年的房子。

　　质疑：中介对房源信息是否严格审核过？

　　１９日上午，记者来到双安房产位于杨桥路的总部，该公司金融机构总监陈女士接待了记者。

　　陈总监表示，中介公司内登记的房源信息均来自房产证、土地证等书面材料以及房东口头提供的信息。鉴于二手房房源的情况复杂，不确定性因素太多，要对客户提出的信息逐一审核是做不到的。仅仅以建筑年限来说，他们的信息也只有房东提交的资料和房产证、土地证，而房屋的建筑年限只能是房东凭个人身份证才能查询到，所以中介根本没有能力对房子确切的建筑年限进行核实。

　　陈总监还表示，公司的房源登记卡上确实有“房子的建成年限”这一栏，而房东所填写的也确实是“1998年”。二手房交易，一般是买主确定成交后，才要求房东出具相关证据。但当初签房产经纪合同时，余先生并未提出“1998年的框架房”的要求。

　　但余先生认为，他在口头一再要求“1998年的框架房”，这就是向中介提出的筛选条件，但中介并未把好这个关。

　　业内人士：建筑年限是房源信息基本要素

　　记者就此咨询了某大型房产中介的资深从业人员叶女士。叶女士表示，中介行业房源登记确实是按照相关证件（如土地证、房产证等）和房东提供的信息登记的，房子的建筑年限是房源信息登记中重要的一环，中介有义务对此进行核实。