二套房个贷首付比例下调至四成非“刺激性政策”

政策并非“刺激性”

中国银行国际金融研究所副所长宗良认为,这一政策,是落实今年《政府工作报告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要举措,体现了稳增长的意图,并非所谓“刺激性政策”。

随着房地产市场进入调整期,区域分化有所加剧,此前一系列抑制房地产市场过热的政策已经不适用当前房地产市场的供求状况。2014年9月,央行出台了“287号文”,放宽住房贷款首套房认定标准,支持居民家庭合理的住房消费,对促进刚性住房需求的释放起到了积极作用。此次《通知》则是“287号文”的延续。

“随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高,对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大的空间。”中国民生银行首席研究员温彬认为,自去年以来,我国房地产投资增速放缓,库存上升,房价有所回落。虽然去年9月央行已经对房贷政策进行了调整,但鉴于二套房首付比例过高,依然限制了改善性需求的释放。

与此同时,我国居民家庭的储蓄率仍然较高、杠杆率较低,财务状况稳健,有能力扩大房贷杠杆。在此背景下,调整个人住房贷款政策,支持合理住房消费,对稳增长、促改革、调结构、惠民生具有重要意义。

温彬认为,此次下调二套房最低首付比例、再结合近期央行的两次降息,可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力,有利于改善民生,同时也有利于房地产市场的平稳健康发展。