二套房个贷首付比例下调至四成非“刺激性政策”

调控避免“一刀切”

此次政策也在着力避免“一刀切”的单向调整。在下调住房公积金和二套房贷首付比例的同时,政策也更加注重采取市场化、正常化、长效化的方式。

“全国不同地区和城市房地产市场有不同特点,如一些一线城市需求较为旺盛,而二、三线城市需求偏弱,需要根据不同的情况灵活调整。”宗良表示。

过去房价上行期间,在调整住房信贷政策时,住房信贷政策主要配合房地产宏观调控,刚性比较强,多是短期应急举措,且调整方式也多是与行政化措施相结合。而我国幅员辽阔,不同地区、不同城市情况各异,各地房地产市场周期也不一致,区域分化将成为今后较长时期内房地产市场运行的新常态。

“此次调整给市场留下了空间,不同地区和不同金融机构能够灵活调整。”宗良认为。今年的《政府工作报告》提出,要“坚持分类指导,因地施策”。也就是说,住房信贷政策要充分考虑当地房价波动、信用环境、个人住房贷款不良率、房地产市场供求关系、居民收入水平、改善性需求弹性、贷款风险保障程度等宏观审慎因素,进一步完善区域性、差异化的住房信贷政策,以适应各地不同情况,避免“一刀切”式的单向调整。

业内专家建议,今后住房信贷政策调节要采取更加市场化的方式,更多依靠市场自律机制,更加尊重市场主体的意见,既充分发挥市场化的作用,又避免市场无序竞争。