福州或将开放民间借贷房屋抵押登记　细则未出台

有助于小微企业融资贷款，或促民间借贷利率降低

这项政策也将有益于小微企业融资贷款。据柳平表示,近年来,虽然金融机构对小微企业的扶持力度有所加强,但是依靠银行依然难以满足小微企业的融资需求,很多小微企业都是通过民间借贷来完成融资。

“民间借贷可以依法办理房地产抵押登记后,未来将会有大量的社会存量资产被激活,作为抵押物进入民间借贷市场,小微企业贷款难的问题也能获得一定的改善。”柳平说,此举能够有效保障民间借贷的信用度,降低民间借贷的风险,有助于盘活资金,从而满足市场需要。

此外,未来的民间借贷利率或也将会因此降低。据东南快报记者了解,目前民间借贷市场上,没有抵押物的贷款因风险较大,通常月息在5分左右,而有抵押物的贷款,通常利率为银行基准利率的4倍。

“这条政策出台之后,民间借贷的利率也有可能产生松动。”柳平分析说,这主要得益于两个因素。其一是因为放开办理民间借贷房地产抵押登记后,民间借贷的风险就比较可控了。“此前利率飙升,正是因为风险大,借款难。”其次,当更多社会存量资产进入市场后,也会有助于拉低贷款利率。

对银行而言或使得债权分配增多

此外,这项政策的执行对于银行来说,也会有一定的影响。福州一家商业银行个贷部门相关负责人告诉东南快报记者,这项政策可能会使得银行的债权分配增多。

“打个比方来说,假设一套房子价值100万,从银行抵押贷款了70万元,那么就还有30万元可以向其他人进行贷款。从这个角度来说,银行是第一受偿人,具有优先受偿权,是别人无法干涉的。”

上述人士举例介绍,假设借款人无法还款,抵押的房产进行拍卖获得了100万元,所获得的资金首先要用于偿还向银行所借的70万元。“而就算第二受偿人借给借款人40万元,第二受偿人也只能先拿走剩下的30万元,而不能占用第一受偿人的款项。”该人士表示,虽然权益并不会受到太多影响,但是对银行来说,债权分配变多会使得银行追回款项变得较为繁琐。