福州或将开放民间借贷房屋抵押登记　细则未出台

专家解读政策影响

将规范民间借贷市场出借人风险大幅降低

“推行这项政策,对福州民间借贷市场来说意义非常大。”福州市信用担保协会常务副会长兼秘书长柳平接受东南快报记者采访时表示,这意味着福州民间借贷房屋抵押登记就此放开,今后通过房屋抵押登记贷款有法可依,出借人将资金借出的风险大幅降低。

“我国债权方面遵循的是‘登记优先’,若没有在官方进行备案公示,私下将房产抵押,尽管也有法律效力,但不具备抗拒善意第三方。”柳平解释,也就是说,其他不明就里的债权人也有权共享该抵押物。

此前,福州市房屋登记中心只为金融机构进行抵押登记的备案,对个人没有开放。而正因如此,市场上存在不少乱象。“此前就出现过有人恶意骗贷,拿一本房产证抵押给多个人套取钱款的现象。”

“今后,这种现象就会有很大改善。有了这项政策,办理抵押登记后,在房产证备注栏有注明在押状态,出借人无需上网即可识别借款人用于抵押的这套房屋是否已经抵押出去。”柳平表示,在官方备案公示后,出借人可大大抵御资金出借的风险。

福建闽君律师事务所的卓文彬律师也提醒,此前因房屋不能抵押登记而带来的纠纷很多,今后市民若将资金借出,可以要求债务人提供房产做抵押登记,这样会使得出借人的资金风险降低很多。民间借贷办理房屋抵押登记,可以保证债权人实现债权,而且还可以有效防止债务人违法行为。