福州2月一二手房价双下跌 专家：去库存压力较大

东南快报讯讯 昨日,国家统计局公布了2015年2月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。从数据上来看,我省的福州、泉州两个城市的新建住宅价格同比、环比均有小幅下跌,厦门新建住宅价格环比上月亦有小跌,但与去年同期持平。而二手房价格方面,福州、厦门、泉州三市同比、环比均位于降价之列。

一手房价格相比上月再降0.7%

据国家统计局给出的数据显示,2015年2月份,福州、厦门、泉州三市的新建住宅价格环比均有下跌。

2月份福州新建住宅价格环比下跌0.7%,同比去年同月下跌7.5%,定基价格指数为111.4,相比定基的2010年新建住宅价格上浮11.4%。而在今年1月份,福州新建住宅价格环比跌幅为0.5%,同比跌幅为6.5%,也就是说,两个数据的跌幅有所扩大。

厦门方面,今年2月份新建住宅价格相比上月小跌了0.1%,同比与去年同月持平,定基价格指数为126.1。泉州方面,今年2月份的新建住宅价格相比上月下降0.6%,同比去年同月跌幅达8.8%,与2010年的定基价格相比,下降了0.3%。

一名楼盘营销人员曾先生告诉东南快报记者,2月份受到春节影响,楼市进入传统淡季,成交量表现得很平淡。而现在时值三月中旬,从目前情况来看,市场有回暖趋势。“这个月的业绩还可以。”曾先生说。

而福州大学房地产研究所所长王阿忠早前也对记者表示,今年福州的房地产市场重头任务仍是去库存,目前的去化压力依然较大。

二手房价格继续走低

今年2月份,福州、厦门、泉州的二手住宅价格相比1月份也有所降低。

福州2月份二手住宅价格环比下跌0.6%,而今年1月份福州二手住宅价格环比下跌为0.4%,跌幅小幅扩大。今年2月的二手房价相比去年2月,价格下跌6.2%;而现在的价格相较2010年的定基价格,也降低了1.2%。

厦门的二手住宅价格,环比上月下降0.7%,同比去年同期下跌1.6%,定基价格指数为110.4;泉州方面,二手住宅价格环比上月下跌0.2%,同比去年同月下跌5.8%,定基价格指数为94.6。

2月份福州的二手房市场价格同比、环比“双跌”,在业内人士看来并非是市场没有需求。“量价齐跌的情况下,以市民‘买涨不买跌’的心态,市场上现在持币观望的情绪浓厚。”麦田房产营运经理吴祖怀分析认为。

“进入第二季度后,从本公司数据来看,成交量相比年前有小幅上扬。”吴祖怀说,这些购买者中,之前被压抑的刚需购房者是其中较为活跃的群体。“市场上持币观望的情绪已经积累了一段时间了,积累得越久,在入市时的动能就越大。而包括央行降息以及一系列政策出台,也都为市场注入信心。”

“也不能单凭借数据来判断一个地方的房价走势。”吴祖怀说,“刚需族为主力的市场对价格比较敏感,如果有多套房源放出,最先销售出去的很可能是价格最低的那套,而剩下的房源价格并不一定在低位,但也都还挂在市场上,而被纳入统计的是已成交的房源价格。”