男子掏65万买二手豪宅　签了合同没过户就被查封

房被查封 购房人损失谁来承担？

无奈之下，陈先生只好将一手房东老丁告上了法庭。他起诉请求法院判令双方签订的《房产买卖协议》合法有效，并让老丁立即向银行清偿债务，办理解除讼争房产的抵押登记手续，而且老丁还要协助办理房产过户登记手续。同时，为能顺利办理过户登记手续，陈先生也可以支付购房余款265万元代替老丁偿还贷款以注销抵押登记，清除房产过户登记的障碍。

老丁答辩说，他早已将讼争房产出售给第三人沈老板，而且，讼争房产并非老丁出售给陈先生，赖女士和沈老板卖房时也从未告诉过老丁，因此，老丁不应承担任何责任。

不过，老丁承认，讼争房产在出售给沈老板后，他曾办理两次公证委托。据了解，赖女士其实是二手房东沈老板的公司财务，她也只是帮沈老板代办相关手续。

公证隐患 代理人先抵押再卖房

其实，早在陈先生签订买卖协议之前，这套房子已经埋下隐患。

事实上，陈先生购房时，房子已经处于抵押状态。早在2011年2月12日，一手房东老丁就与第三人沈老板签订了一份《房屋买卖合同》，约定老丁将房产以210万元出售给沈老板，但没有办理过户登记手续。

随后，老丁向赖女士出具一份《公证委托书》，赖女士先“代表”老丁拿房产向银行申请抵押贷款，后又“代表”老丁将房产卖给陈先生。最终，由于沈老板没钱还款，银行起诉追讨876万元债务，并采取诉前保全措施查封房产。

经审理，海沧区法院近日作出一审判决，认为赖女士作为老丁代理人，以老丁名义签署《房产买卖协议》，由此产生的法律后果应由老丁承担。所以，这份《房产买卖协议》为有效合同。

但即使如此，陈先生还是拿不到房子，因为，债务人未履行偿还债务义务，银行有权对讼争房产行使抵押权优先受偿。因此，陈先生要求老丁解除讼争房产的抵押登记手续，事实上不能履行，法院不予支持。