多家房企2014净利增速下滑　资产负债率普遍高企

房企平均负债率高企 万科负债率超77%

随着楼市的持续低迷,房地产开发企业到位资金也在下跌。国家统计局的数据显示,2014年,房地产开发企业到位资金121991亿元,比上年下降0.1%,其中,国内贷款21243亿元,增长8.0%;利用外资639亿元,增长19.7%;自筹资金50420亿元,增长6.3%;其他资金49690亿元,下降8.8%。

虽然房企投资有所减少,但由于销售业绩不佳,房企的资金出现紧缺,导致负债率有所上升。中新网房产频道梳理发现,上述十家房企去年的平均资产负债率达到了73.84%。公告显示,该十家房企的负债总额为17366.62亿元,除富力、金地两家房企外,其他八家房企的资产负债率均超过了70%,融创中国的资产负债率甚至达到了81.33%。

业内人士分析,在2014年房市低迷的环境下,开发商普遍采用的高杠杆和高资金成本驱动的“以债养债”模式,致使房企负债的风险“攀上新高”。房企在高负债的基础上,财务运作极不灵活,万一出现资金链断裂,房企只能仓促甩卖股权。

但严跃进表示,从目前来看,75%-85%的负债水平是合理的。虽然房企的负债率高企,但基本处在一个比较安全的范围内,出现系统风险的可能性不大。(中新网房产频道)