多家房企2014净利增速下滑　资产负债率普遍高企

中新网4月9日电 (房产频道 陆肖肖)随着去年楼市进入调整期,房地产市场成交量下滑,各大房企去年期末的“成绩单”也不尽人意。中新网房产频道梳理了“2015中国房地产500强”中较靠前房企的年报,包括万科、恒大、保利、碧桂园、世茂、融创中国、龙湖、富力、招商、金地共十家品牌房企。研究发现,上述十家房企的赚钱效率普遍下滑,2014年房企营业收入和净利润涨幅双双放缓,分别收窄为18.99%和8.84%,远低于2013年的水平。同时,由于销售不畅,资金链紧绷,十家品牌房企的平均资产负债率超过了70%。

龙头房企净利润增速普遍下滑 富力地产净利润下跌14.9%

2014年房企营业收入上涨增速放缓,从上述十家房企的年报中可以看出, 2013年营业收入平均涨幅为38.64%,2014年涨幅收窄至18.99%,融创中国和富力地产还出现了负增长,分别下降了18.69%和4.32%。

选取的十家品牌房企的净利润的增长速度也开始放缓,2013年净利润平均涨幅为33.78%,到去年收窄至8.84%,仅恒大涨幅较高为31.40%,万科、龙湖、招商三家房企的净利润涨幅降到了10%以下,富力地产则出现了14.9%的下降,雅居乐也比去年下滑了13.2%。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,此类房企营业收入的涨幅出现下滑,和行业走势基本一致。在2013年市场比较火热的情况下,房企销售业绩的得到快速提升,而去年市场降温后,房企受制于去库存的压力,高速增长的业绩难以为继。

综合营业收入和净利润增长的情况来看,在营收增长超过18%的情况下,整体的净利润增幅不及营收的二分之一,房企赚钱的效率明显下滑。严跃进还谈到,营业收入涨幅大于净利润的涨幅,背后反映的是房企为消化库存,营销成本和费用支出有所增加。另外,部分房企主动降价,项目的盈利空间也有所收窄。

“由此可见多数企业增收不增利”,兰德咨询总裁宋延庆表示,2014年上市房企利润率延续了近年来持续走低的态势。如果剔除评估物业增值,预计房地产行业平均净利率已抵近10%,甚至已低于10%,这意味着企业盈利压力非常之大,房地产行业很有可能进入“中利行业”之列。