二手房“5改2”减免税政策催热市场　有利于买家

　　大量福州“满2不满5”房源成减税对象

福州新闻网4月3日讯 财政部、国税总局决定,从今年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由原来的购房超过5年下调为超过2年。这个被俗称为“5改2”的减免税新政,这几天成为福州二手房市场上的热点。不少中介要么忙着撤单重新办理业务,要么忙着接待看房者。从税务机关到中介,各种咨询电话更是不断涌来。在此福州晚报记者根据本地市场实际情况,整理并详解福州市民近期关注的六大主要热点问题,以让“5改2”新政更好地落地执行。

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新政到底有啥好?在榕主要有利于买家

“今天我们帮忙过户的一套房子,早就谈好了价格,所有税费由买家承担。但现在过户一下省了4万多元营业税,买家高兴坏了!”昨日,西二环一家中介门店的店长林先生说,这两天这样的事情不断发生,很多买家都感觉“中了彩票”。中介人士表示,这两天一些有卖房意向的房东都在咨询他们:减税“对哪一方好处比较多”?

福州晚报记者从税务部门获悉,一般情况下,个人转让住房营业税的纳税人为出售住房的一方,即“卖房人”。不过由于福州二手房市场的惯例是“实收”,所以这笔费用一般是被转嫁到买家身上,热门房源尤其如此。因此,新政实施后,福州市场上是买房者得到了好处。

“但出售‘满2不满5’房子的房主也有自己的小算盘。”有中介人士表示,由于在福州,买家一般承担了二手房交易的所有税费,在前两年楼市不景气的情况下,一些不满5年的二手房房东需要稍微降一部分房价,以促进成交。但免征营业税的范围从“满5年”改为“满2年”后,一部分房屋便无需缴营业税,部分房东正盘算提价,一起“分享”政策带来的实惠。