中国打出“金融＋财税”组合拳调整楼市政策

上海易居房地产研究院研究员严跃进说,很多改善性购房者难以提供高额度首付,新政执行后,4成首付将大大降低首付比例和压力,成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。

“对于一二线城市而言,改善型购房需求得到积极释放,会带来整个市场成交尤其是中大户型的积极购置。”严跃进说。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,个人住房转让营业税政策调整后,二手房交易税费将显著下降。尤其是对2年以上、5年以下的普宅交易过程会起到明显的润滑效果,更助于有效供给的增加。

然而,市场对二手房的价格也存在正反两面的预测。一方面,从二手房的供应角度看,部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下,会加大对二手住房的抛售,这个时候会带来二手房供应量的增进,进而使得二手房的价格出现下调。但另一方面,目前此类政策下也会积极释放各类需求,这会使得市场看涨预期形成,导致二手房售价强硬。

兴业银行广州分行有关人士告诉记者,房贷作为优质贷款品种,尤其在一线城市,通常被银行纳入优质资产,因此,银行在一线城市可能会增加房贷配给。此次政策“组合拳”的力度很大,但还需要后续的政策支撑。

(新华网记者 王凯蕾 郑钧天)