官方使出政策"组合拳"　释放促楼市平稳发展信号

中新社北京3月30日电 30日下午5时,中国官方一次性公布两份事关房地产行业的重要通知,引来市场人士和普通民众高度关注。

当天,中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发通知,拥有一套房且房贷未结清的家庭再贷款购买二套房时,最低首付比例从六成下调至不低于四成;同时,公积金贷款购房的首套房最低首付比例统一为二成,二套房下调为三成。

财政部和国税总局在另一份通知中宣布,3月31日起个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

多位专家向中新社记者表示,今天出台的个人贷款政策调整、二手房财税政策,以及近期推出的降息等一系列措施,都向市场释放了支持房地产市场平稳和可持续发展的信号。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示,不认同此番密集出台事关房地产的政策是在“救市”,“更多地是在回归一种常态,因为过去严格的调控措施是在房地产市场过热,超出了各地居民承受能力的情况下出台的,应该说是一种‘非常态’,而现在则是进入了新常态。”

赵锡军分析,随着中国经济整体进入新常态,房地产价格逐步趋于稳定,在这种情况下,“政策也应当逐步从过去的调控回归市场化”。

“这次的房地产‘新政’组合拳,应该说是预料之中的。”民生银行首席研究员温彬分析,目前中国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变,前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要根据市场变化回归到常态。

更令人关注的是,此次祭出组合拳,对满足居民改善性住房需求的作用几何?又是否会矫枉过正,造成楼市重新过热?