官方使出政策"组合拳"　释放促楼市平稳发展信号

温彬分析,这次下调二套房最低首付比例、再结合央行近期已采取的两次降息,可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力,有利于改善民生,同时也有利于房地产市场的平稳健康发展。

而对于此次超出市场预期的二手房首付比例下调幅度,温彬认为,从国际上看,二套房最低40%的首付比例仍然是“比较审慎”的,而且文件明确是不低于40%,有些地方具体执行可能会高于40%,可以防止投机性需求的膨胀。

赵锡军表示,的确存在“楼价会否再度上涨”的担忧,但从全国来看,不太可能出现全国性的大范围楼价上涨,“现在除了北京、上海、深圳等外来人口较多,购房需求旺盛的城市外,其他大部分城市由于前些年的过度开发,去库存化压力还很大”。

他补充指出,随着《不动产登记暂行条例》的实施,以及随后可能酝酿推出的房产税等手段,过去的投机性购房需求将逐步得到抑制。

值得注意的是,多地土地出让金减少正拖累财政收入增长。中原地产市场研究部统计数据显示,2014年中国40个受监测城市合计土地出让金1.62万亿元(人民币,下同),同比2013年减少23.4%。40个城市中,只有7个城市的土地出让金额出现上涨。今年一季度,一线城市土地市场仍未明显回暖。

在这种背景下,如何确保此次的政策在执行中“不走样”,不变相成为地方政府为“土地财政”输血的工具,便颇费思量。