上月福州新房价格环比下降0.2%　二手房下跌0.3%

　　在鼓楼区二环路附近一个楼盘,施工方是我省一家知名建筑企业。其项目经理林先生告诉福州晚报记者,纯建筑安装成本大约为每平方米3000元左右,如果加上园林绿化配套,可以达到每平方米4000元,这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中,钢筋占的比重较大。“一般来说,每平方米的房子需要用到40公斤~50公斤的钢筋,按照去年同期的价格,钢筋价格每吨已经降了1000多元,但这些体现在房价上仅为每平方米少了40元~50元。而最近暴跌的铜、铝等有色金属,在房地产建造中所用的比例本身就十分小。比如,铝材主要是用在门窗上,一平方米一般用几公斤铝材,目前铝材每吨2万元,即使每吨降几千元,摊到房价上,也仅仅是几元钱的成本差距。在混凝土方面,由于河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌。另一方面,人工成本仍然在上升。从2008年到现在,人工成本已经涨了300%,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。目前,普通工人工资达到每日300元~400元的并不罕见。从比例上看,在几年前,土建施工中材料费和人工费的比重是6比4或者7比3,但现在已经变成5比5了。”林先生说。

　　“还要说的是,建筑安装成本仅占房子建筑成本的20%左右,不是影响价格走向的最重要标准。开发商的建筑成本还包括土地成本、各种税费、银行利息、城市建设配套费、宣传费等。”多家房企营销总监告诉福州晚报记者,目前福州市区很多新建楼盘的土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。所以大宗商品价格下调对房价的影响不大。

　　“不过话也说回来了,去年下半年到现在,很多楼盘的降幅都在8%到15%之间,动辄下调两三千元,这个降幅已经远超大宗商品的价格降幅。”这些房企人士说,市场才是决定房价的关键。

　　(福州晚报首席记者 江海 文/摄)