2020年福州土拍热闹依旧 多地块摇号出让

　　一转眼，2020年已经结束，对福州土地市场来说，这是不平凡的一年。这一年，正是土地市场的率先复苏，拉开了福州楼市的复工大幕。当时，多达30余家房企参与了首场土拍,总成交金额高达143.92亿元，成交土地总面积805.8亩。之后，土拍市场渐趋火热。尤其在去年末福州发布落户新政之后，房企拿地热情越发高涨，出现了“百家房企争抢一幅地”、“单场摇号出让6幅宅地”的热闹景象。

　　最终，全年福州土拍市场交出了一张不俗的成绩单，福州六城区+闽侯土地总成交金额高达1079亿，继2019年后再破千亿大关。其中，商住用地总成交金额约为971.25亿；成交面积约为920万平方。

　　两场土拍同一天进行 土地市场复苏速度远超预期

　　都说土地市场是房地产市场的晴雨表。尽管2020年初，福州楼市在很长一段时间内处于暂停状态，然而，土地市场的复苏却远超预期。

　　数据显示，2020年福州的前五次土拍，次次起拍总价都超过百亿！无论是土地出让数量、体量还是金额，在历史上都是十分罕见的。其中，第二、第三场土拍更是在同一天进行。

　　业内人士表示，土地市场的快速复苏一方面是由于在特殊时期，政府主动降低了参拍门槛，通过下调地块竞买保证金、调整出让地块体量等实际举措，缓解房企的资金周转压力，吸引房企参与，提振市场信心。

　　另一方面，则是由于这几场土拍推出的优质地块多，多幅地块位于福州核心板块，足以吸引大部分有补仓需求的房企入场。地块热度较高，还归功于地块综合条件较好。

　　譬如2020年首个摇号出让的宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块，作为少有的鼓楼百亩纯宅地吸引了近30家房企参与竞买，仅经过50多轮即达到最高限价，最终被保利“幸运”拿下，平均楼面地价27998元/㎡，溢价率约为31%。

　　安商房逐渐退场 总可售面积上涨约40%

　　曾经，土拍市场上房企只要想拿地开发，就绕不开安置型商品房的建设。到了2020年，占据主导地位的安商房，已逐步让出了舞台。

　　数据显示，福州六城区+闽侯2020年全年出让的82幅商住用地中，仅29幅为安商房用地。也因此，尽管成交面积相比2019年减少约7%，但福州六城区+闽侯全年商住用地总可售面积却比2019年上涨约40%，高达664万平方。

　　有业内人士指出，安商房的配置比例主要根据区域的旧改范围和安商房需求而来，如今福州拆迁大改基本完成，部分板块的安商房供应量已基本饱和，安商房退场也在情理之中。

　　“零门槛落户”效应初显 单场土拍6幅地块摇号

　　根据数据，2020年大福州共有11幅宅地摇号出让，闽侯及高新区也有4幅宅地摇号出让，其中，2020年福州的最后一场土拍，更是出现了单场摇号出让6幅宅地的罕见场景。

　　业内直言，“零门槛落户”新政的实行，正是直接的诱因之一。

　　作为福州近年来最大的政策利好，全面放开落户政策，实现落户“零门槛”，显然像一针强心剂，让房企对福州2021年的楼市有了更多信心，拿地积极性普遍提升。

　　该场土拍，共有147家竞买人报名，多幅地块一开始就被直接喊到最高限价，最终6幅宅地摇号出让。其中备受关注的2020-68号地铁秀山站地块，更是出现了119家房企摇号争抢的情况。

　　□记者的话

　　看好暴增的房票 今年土拍市场或将延续火爆

　　尽管2020的开年有些特殊，然而年初首场土拍的热闹，瞬间激活了市场，让人们重燃信心。之后，连场土拍破百亿，帝封江两幅地块成交即超120亿，百余家争抢一块地，单场土拍多地块摇号……福州土拍依旧火爆。

　　如今，2020年土拍已然收官，新一年的福州土地市场即将开启。今年的首场土拍，将一口气推出市区12幅热土，总体量达到508.91亩。除江南CBD百亩宅地采用“价高者得”的方式出让外，其余7幅宅地均设置最高限价，采取不同竞配建要求，若达到竞配建最高限制，将全部转为摇号出让。

　　随着福州开启争创国家中心城市的征程，随着“零门槛落户”新政的实施，都将给福州楼市提供强劲的购房需求。因此，今年土拍市场或将延续火爆行情。新的一年福州土地市场会有怎样的表现？这些地块的最终命运如何？房企将如何“厮杀”？让我们拭目以待。