男子掏65万买二手豪宅　签了合同没过户就被查封

律师支招

购房款由第三方保管

如何避免买到查封房遭受损失？对此，律师支招说，在签订房屋买卖合同前，购房者应先到房管部门查明所售物业的权属情况。

在未明确该房产的抵押查封情况下，应谨慎支付购房款。在未办理完过户登记的情况下，切忌支付全部的购房款。

同时，购房者可以和出卖人约定将房屋款项交由第三方保管，待房屋办理过户后再交付卖房人。这是极为重要的一点，一旦发生纠纷，可以将钱要回来。

另外，购房者还可以在签订合同时，要求出卖人对房屋的状况进行书面保证，并设立相应的违约条款，保障购房者的权利。

法官提醒

买二手房三项注意

法官提醒，购买二手房，有三个注意事项。一是要核实二手房在房管部门的登记情况，注意有无抵押记录或是否被查封；二是可以通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼；三是尽量采取分期付款的方式，并且明确约定一旦因出售方原因导致房屋无法顺利过户的，要由出售方承担全部责任。