卖房11年后原房东反悔　法院判合同有效支持过户

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原房东卖农村老宅17年后反悔 买主被判返回房屋

海西晨报讯（记者 陈佩珊）无独有偶，买房十余年后原房东反悔一事，也发生在集美的朱女士身上。

1998年，集美区某村的老田准备卖了老宅换钱盖新房。

经过商谈，1998年5月，朱女士以16000元买下老田的旧屋，并写了契约。朱女士一住就是17年。

今年3月底，朱女士莫名收到了法院传票。

原来，老田将朱女士告上法庭，请求法院判令确认双方17年前签订的房屋买卖契约无效，并要求朱女士立即腾退房屋。

对于此事，朱女士觉得很意外。老田说，“卖房的时候我也不了解法律规定，这几年才知道农村房屋卖给村集体以外的人是违法的。”但朱女士提出，如果返还房屋，老田应当赔偿其经济损失。

集美法院认为，根据法律规定，朱女士是外地户籍，无权取得老田所在集体经济组织的宅基地使用权，因此朱女士与老田签订的房屋买卖合同应认定无效。但买方可提起反诉，要求卖方给予一定的经济补偿。

最终，经集美法院法官调解，双方同意解除房屋买卖契约，老田支付6万元作为赔偿。

查清房子归属别让麻烦缠上

湖里法院法官介绍，在日常审判中，卖主想吃“后悔药”的案例不少，而且反悔成功的案例也不少。

根据合同买卖距离反悔时间长短来看，短时间内的反悔比长时间的反悔更容易得到法律支持。“以未得到权利人同意、签字为由反悔的更为常见。”法官介绍，之所以这样，是因为短时间反悔，提出权利人不知买卖一事，符合常理。而时间一长，反悔人未提出异议，等上了法庭再说不知道就比较牵强。

既然有这么多购房纠纷，购房者应该注意什么？法官提醒，买方在购买二手房、安置房、农村房子时，应特别注意看产权证，留心房屋权属。除此之外，还需了解产权人的家庭关系，是否是夫妻共同财产，是否是有继承关系，是否有抵押等历史关系。

至于还未取得产权证的安置房，买方则需让卖方提供拆迁安置合同，确认权属。