鹤林一地块争夺火爆　73轮叫价抢地楼面价破万元

鹤林地块或推高周边房价

据了解，在竞拍前的评测中，业界对宗地2015-17号鹤林片区M-04号地块比较看好。

“该地块属于晋安新城的一部分，是福州城市建设的热点区域之一，区域发展的前景看好。”业内人士林先生说，此外，该地块目前基本是净地，土地平整也容易开发和设计。

最终，阳光城高价揽得该地块，楼面价破万元。克而瑞研究中心分析师黄彬认为，这个价格偏高了。“就当前的市价来讲，它已经成为板块里楼面价最高的一块地，未来均价可能要卖到16000元或17000元才能保本。”

黄彬说，阳光城之所以死磕，一来是鹤林地块各方面条件确实不错；二来，其市区的土地储备少，而手中的不少项目已到了尾声，要想继续保证销售业绩，就要多拿项目。

偏高的楼面价，会否推高周边的房价？黄彬称，有这样的可能性，但也取决于福州楼市接下来的走势。如果市场不好，东二环板块的整体价格没有往上走，那阳光城拿的这块超溢价的土地，未来的空间有限，也不能排除以成本价甚至更低的价格销售。

碧桂园无奈做了“第二选择”

此前评测中，宗地2015-18号火车站南广场西地块，位于晋安区三环路以南，西园路西侧，25.57亩，也被认为地块平整方正，无拆迁费用，且作为商住用地，操作较为自由。

“同期推出的三块地中，这块地的吸引力不如鹤林地块，这从报名竞拍的人数上就能看出。”黄彬分析，从竞拍的过程来看，这块地应该也只是碧桂园的第二选择。在与阳光城的竞争中“败下阵来”后，进入福州意愿强烈的碧桂园只好退而求其次。据了解，碧桂园2013年就进入福建，陆续拿下了永春、南安、三明等多个外围项目，但在福州、厦门则始终缺位。

业内多位人士表示，碧桂园此次拿下的火车站地块，与其一贯的拿大块地的路线有所差异。据传该地块将用来开发酒店项目，也将考验其运营能力。

原定昨日开拍的另一块宗地2015-19号的火车站南广场西地块，位于晋安区东浦支路东侧，站前路北侧，由于需要配建公交首末站，容积率受限较多，开发商利益受限，且建设门槛较高，申请竞买人数不足2个，转为挂牌出让。