福州新闻网6月24日讯（福州晚报首席记者 陈鸿星/文）核心提示：二手房买卖中，往往暗藏着很多陷阱。卖家常常把自己的房子夸得天花乱坠，买家买房入住后才发现房子有一大堆问题，比如：卫生间漏水、墙体开裂、线路老化、房内曾经死过人。在这种情况下，买家能找卖家索赔损失或要求退房吗？买家该如何有效维权呢？就此，本期“说事释法”精选了我省法院近期宣判的几起典型案例，希望能对大家有所启示。
案例一：新购二手房漏水买家顺利讨回5.5万元
高女士在中介的介绍下，准备购买顾先生夫妇位于鼓楼区某小区五楼的一套商品房。去年1月，她和顾先生夫妇、房产中介三方签了房屋买卖合同、交易服务合同。三方约定：顾先生夫妇将其所有的房屋售给高女士，总价109万元。该房于去年3月5日前办理房屋过户登记。三方还对履约保证金等条款进行约定。
合同签订后，顾先生夫妇应高女士要求，向她出具承诺书，确认他们在交房之前保证房屋不漏水，包含不漏向别家或别家不向本家漏水，还有外墙不侧漏，同时，他们在交房时将杂物间的使用权交给高女士，否则他们应付给高女士违约金5.5万元。
同年3月24日，诉争房产从顾先生名下过户给高女士。同月底，双方办理了交房手续，并在《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书》“其他事项中”中确认：“同意预留6000元作为漏水保证金，预留在交易服务方指定账户，期限为3个月”。
高女士入住这套房子后，发现此房漏水问题严重，漏水原因主要是楼上住户造成的。她要求顾先生夫妇赔偿违约金。遭拒后，她将对方告上法庭。
福州市中院经终审审理认为，顾先生夫妇将诉争房屋出售给高女士，并向对方出具承诺书，承诺在交房之前要保证诉争房屋不漏水，包含漏向别家或别家向本家漏水，还有外墙侧漏。该承诺书系其真实意思表示，且不违反法律规定，他们应依其承诺履行义务。
根据本案证据可以认定，顾先生夫妇与高女士办理交房手续时，楼上房屋向诉争房漏水的问题仍未解决。根据契约自由的原则，顾先生夫妇应依据上述承诺书向高女士支付违约金5.5万元。
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