专家观点
短期或促进市场交易 最终还是要“靠市场来救市场”
“宁德的房地产市场目前属于低谷徘徊的状态。”福州房产专家王剑超对东南快报记者表示,“近段时间以来,从国家到省内,房地产政策频出,市场有稍微回暖一点,但整体仍在低位。”
福州大学房地产研究所所长王阿忠也介绍,这几年房地产市场低迷,一线城市抗跌能力相对强,二线城市弱一些,而三四线城市的市场反应就很明显。“但是从房价上看,这个变化比较隐蔽。”王阿忠说,近几年宁德房地产市场从价格上看变化不大,但是价格背后可能会推出各种优惠政策实现“变相降价”。
“房地产市场带来的两大块收入,分别是土地财政和税费收入。若市场不景气,这部分对当地经济的贡献也就跟着下滑。”王阿忠说,这也是这项政策推出以扶持当地楼市发展的原因之一。
“政策可能会刺激一部分人的购房热情。”王剑超说,财政补贴之后,从短期、阶段性来看,可能会激发一部分购房需求入市,但是从长远来看,还是需要市场进行自我调节,“市场其实有自己的调节能力,我认为外力少干涉一些,应该让市场进行自我盘整。”
“政策之后,市场有可能反弹一下,然后又继续进入调整。”王阿忠也这样认为,“任何外界的力量都没有市场的力量大,最终还是要‘靠市场来救市场’。”
王阿忠还表示,对于购房者来说,最实在的其实还是调整房价,“如果房价直接降低,百姓的受益相比最高3%的财政补贴要多得多,吸引力也更大,对房地产市场的活跃度会更有利。”
政策的“可持续”有待市场检验
王阿忠告诉东南快报记者,相关机构曾经对宁德房地产的销售情况进行过监测,并得出了具体数据。以2014年6-8月为例,平均一个月的销售量在6-10万平方米,一个季度的量在18万平方米。“这个消化率偏低。”王阿忠说。
房地产市场整体走低的背景下推出这项政策,它的“可持续”性也有待市场检验。
“假如新政策带动了销售,开发商把存量房卖完后,是否还会继续投钱拍地,再建新盘?”王阿忠说,从近段时间以来看,开发商在宁德的拿地热情并不高,“过去开发商还会适当囤地做战略储备,但是现在这样的情况已经相对减少了。”
他分析认为,开发商也很有可能把存量消耗掉以后,收回资金就投入其他行业或暂时停止新盘开发,那么政策实施一轮之后就有“断档”的可能。
此外,采访中,王剑超还提到,用财政收入来补贴购房人群,这样的做法有待商榷,“财政收入很大一部分来自税收,也就是说,补贴是用大家缴纳的款项来补贴小部分购房人群,而且这项补贴最终是间接补贴给了地产商。”
“其实这项财政补贴与税费的钱相差不多,直接减免税费,市场可能会更买账。”王阿忠进一步解释说,减免税费意味着直接减少购房成本的付出,而通过财政补贴,可能是先把款项收到再进行返还,“实际减免的成本差不多,但是通过财政补贴的方式争议可能更大。”
王阿忠也提醒,“现在有一些扶持政策的推出,很有可能会刺激弱势群体进入楼市,而最终利润则被开发商赚取走。”
(东快记者 黄弘妍)
