央行再降息0.25个百分点　分析称或促使股市反弹

　　■ 算账

100万房贷将少还6万元

在过去一年多,房地产市场疲弱和出口需求下降,分析称降息举动一定程度上对房地产市场可以带来直接刺激作用。

此次调息后,个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,积极办理按揭贷款和购房手续。

严跃进认为,如果从城市分类看,在这样一轮降息政策下,一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中,部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成,那么下半年将强化市场看涨预期,进而加大涨价的幅度。

按照此前3月1日的信贷规则,购房者申请100万元的商业贷款,按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年即360期,那么还款总额为214万元,月供为5931元。

若按照5月11日降息后的条件,那么按揭贷款的利率下调至5.65%的水平,其他条件不变,那么还款总额为208万元,月供5772元,每月可少还159元贷款。

5月10日,在央行正式公开降息的“前一秒”,记者走访了万科某楼盘,即便风雨交加并赶上北京“60多年来最冷5月”,前来看房的人依然站满售楼处大堂。多名售楼处人员对新京报记者称,今年春节后楼市回暖,最近前来选购房子的客户明显增多。今年3月央行已经降息一次,11日起继续降息,对购房者来说无疑是重大利好。不仅贷款成本低,而且每月省出百十块不成问题。