楼市新政满月初显成效　红五月或将加快回暖

在二手房方面,关于二手房税收调整以及二套房首付下调等新政,迅速释放大批改善性需求,二手房成交也迅速活跃起来。数据显示,4月十大城市主城区二手住宅平均价格环比继续上涨,涨幅为1.10%。十大城市中,除杭州环比下跌外,其余城市均上涨。

中国指数研究院华中市场总监李国政说,“3·30”新政调动了改善型购房者的积极性,而此类购房者大多是卖旧买新,对新房市场的提振作用有一定时间的“滞后期”。但卖房人看到二手房市场目前的情况,即便不会大幅提价,也不会选择降价,买卖双方的议价空间明显缩小。

不可否认的是,自从“3·30”新政落地后,不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。武汉远郊一大型楼盘销售人员告诉记者,最近的周末,每天到访人数超过200人次,比一个月前有了明显的翻番。而这一楼盘主打改善型度假型产品,销售对象主要为二套房购房者,恰好是新政受益主体。

虽然受一连串新政刺激,不少楼盘有涨价倾向,但李国政分析,很多楼盘库存高压尚未解除,开发商喊涨只是为营销作秀,为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。而受“追涨”心理的影响,一些观望的购房者接下来或将加快入市节奏。

不过,业内人士表示,房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。中国指数研究院认为,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。