制图/郑萌
河南商报记者邓飞郭丁然
昨日,河南省住房和城乡建设厅网站发布消息,省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),并于4月21日印发。
《意见》提出首套房最低首付三成,允许首套房贷利率最低7折,全省公积金开展省内异地贷,全家公积金都可提取用于购房……总之,各种利好政策打包推出。
利率
首套房最低首付三成
与去年“9·30”老20条相比,此次发布的新政更加明确清晰。
在首付比例方面,《意见》提出,对贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例是30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
有分析人士认为,这将再一次促进房贷利率朝着7折的低利率方向发展。
《意见》还提出,拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭,再次申请购买普通住房的,执行首套房贷款政策。拥有一套住房且未结清房贷的,为改善居住条件再次申请购买普通住房的,首付比例不低于40%。
签订了贷款合同,但是一直等不来放款,这种情况以后要改变了。《意见》首次提出,金融机构要在贷款合同签订时,需要承诺放款日期,并在约定期限内放款。该《意见》还特别强调,河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的,贷款利率原则上不高于基准利率。
对于新政,业界有着比较冷静的认识。21世纪不动产区域总经理王川认为,利率可打7折在“9·30”时就提过,但银行不会执行,银行也是商业机构,亏本生意不会做,形式大于内容,对于普通百姓主要是提振信心。
搜房网二手房郑州区经理王如合也有类似的观点,以银行现在的吸储成本来看,除非央行再次降低存款准备金率,给出7折贷款利率的可能性不太大。
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