多省市扎堆调整公积金　一二线城市楼市逐渐回暖

地区分化逐步加大

来自中原地产的数据也显示出“3·30”新政后市场的激烈反应。截至4月13日,全国监测的一二线30多个城市二手房销售量同比增长了130%,其中最火热的是深圳,出现了较为明显的量价齐升,价格同比上涨了2%-3%,其次是上海,成交量上涨了100%,价格上涨在1%-2%左右,再次是北京,成交量上涨了70%,每天的成交量在六七百套。最后为广州。在新房方面,成交量上涨没有二手房快,以北京为例,目前同比增长20%左右。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,目前一线城市的二手房交易迎来小阳春,量增价格微涨的格局已经出现并正在向新房市场传导。

2013年,全国主要监测城市综合地价一直高位运行,直到2014年仍处于小幅上涨的状态,这些都会在新房市场上有所体现。

这轮楼市新政的利好是非常明显的,房地产市场回暖,但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春,三四线城市楼市受到新政的影响较小。在三四线城市库存高企的背景下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

后续政策还将出台

今年楼市政策不是一刀切而是更注重了各地的适用性,分城市制定,而不是以往的国务院发文的形式。所以政府目前不是救市而是保证房地产市场的健康发展,既不是暴涨但同时也不是暴跌。

据张大伟预计,近期楼市的火热行情,更多是政策的窗口期。不过预期后续还会有刺激政策出台,2015年市场要比去年好,特别是一二线市场肯定会好于去年。

14日,内蒙古包头市出台了进一步放宽住房公积金贷款、提取相关政策,最高贷款额度提升至80万元,商业贷款转按揭贷款期限延长至2年。13日,郑州住房公积金管理中心发布消息:住房公积金贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元,首付比例最低可以达到20%。在一线城市之外,不少二三线城市的公积金新政也应声而出,华业地产副总裁陈云峰分析,未来市场转暖是趋势,但政策影响到三四线城市仍需要一段时间。