福州三区叠加楼市盛宴来袭　自贸区概念已成卖点

在商业地产方面,业内人士更为看好。中原地产资源中心总经理温江霞表示,自贸区对于福州楼市的影响,尤其表现在对商业地产的促进作用上。物流基地建设、商务办公需求会率先迎来机遇,区域内税收优势拉动商品销售,进而刺激商业物业以及酒店设施的需求。王阿忠也认为,随着越来越多的企业入驻,对商业地产的带动肯定很大,特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。而在短期内,如果没有足够的市场供应量,这个热度将会持续一段时间。自贸区建立后,物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮。此外区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势,更便宜的进口商品将扎堆进来,在商品价格优势带动下,来福州消费的人数将增加,这会提升福州商业贸易行业的景气度。商贸的发展将刺激商业物业以及酒店设施的需求,这将让商用物业租金收益水涨船高。因此,未来商用物业将获得不错的发展机会。

不过,如果觉得因此就可以贸然进行投资,那就错了。

新境界董事长杨锌表示,自贸区对房地产的影响小于对金融的影响,虽说对房地产会带来利好,但还要看自贸区带来相关的配套政策。上海自贸区是推进改革和提高开放型经济水平的“试验田”,但每个城市区域的优势不同,上海根据其城市发展设定自贸区,而受区域性和时间性影响,上海自贸区的利好并不能复制到其他城市。根据福州自身贸易以及当前房地产分化情况来看,自贸区热度近期内不会直接拉动房地产行业,特别是福州的房地产购买力是郊县的集合,更多依赖的是“回乡经济”的拉动。在商业地产方面,随着更多类型的公司进入自贸区,商务办公等会率先出现一波需求潮,因此这类商业地产会迎来先机,原有的库存会快速去化,短期内其对交易的促进作用明显。但随着自贸区的推广,其关注度将逐渐下降。以上海自贸区成立三四个月后的楼市为例,房价普遍比成立之前上涨20%~30%,个别项目上涨幅度甚至在50%以上。但随着时间的推移,这些地区房价已开始回落。因此,仅仅将自贸区当成房地产概念来炒肯定是错误的。此外,还有业内人士认为,对住宅项目来说,自贸区的影响还将存在一定滞后性。因为区域内相关配套尚未发展成熟,短期内也影响了大规模的人口入驻,不利于住宅市场短期内迅速爆发。

(福州晚报首席记者 江海 文/摄)