专家分析
受挫的共同特点是差异化不明显
无论是开业7年仍难聚集人气的冠亚广场,风光半年后迎来阵痛期的乐都汇还是进军榕城百货业受挫的世茂星天地,他们的发展都有一个共同的问题——差异化不明显。
福建大学经济与管理学院教授陈章旺认为,避免同质化是一个商城有别于其他商城的一个重要发展考虑。当商城有了属于自己的品牌和文化定位时,就能在商圈中“鹤立鸡群”,这样就抓住了消费者的新奇心理,吸引消费者前来,聚拢来的人气自然也就带动了商城的消费。
而台江区经贸局局长江思毅认为,外部环境对世茂星天地的发展有一定的影响。茶亭街改造后的商业布局不是太理想,建设程度相对滞后,周边的人气也不太旺盛,商业氛围不够浓郁。另外,世茂星天地处在地下负一层,地理位置不够优越,商城结构面积较小,想要发展也较为困难。除此之外,企业的定位对商城未来的发展也起着重要的作用。
东街商圈没落致冠亚广场“马太效应”
随着东街商圈的逐渐没落,位于鼓楼区毗邻东街口的冠亚广场也在走下坡路。
鼓楼区政府相关人士分析认为,每个临近商城的发展都是相互作用、相互影响、相互支撑的。原本在福州具有商圈霸主地位的东街商圈近年来因为地铁建设造成交通不便,人气骤降。而依托东街商圈发展的冠亚广场自然就随之没落。在经济学中,这是一种“马太效应”,即强者越强,弱者越弱。
剖开外部因素,冠亚广场本身的商业开发定位也有问题,商业格局较为低端,发展的局限性比较大。
除此之外,冠亚广场与其他的商城不一样,因为开发商把产权卖给了众多私人业主,造成了产权分散,而产权的分散使得业主们各自为政,没有主力商户来提升整体的商业价值。
