权威解读楼市新政：“七折房贷利率”不会出现

中国经济网:放松房贷后会不会增加银行呆坏账,如果出现应如何控制?

温彬:这个不会增加,因为不管是一套房首付30%还是二套房首付40%,都是比较审慎的政策。在国际上,30%、40%首付的房贷资产质量是比较稳健的,而且,我认为中国房地产市场不会出现崩盘式的大幅下降。另外,通过房贷和税收政策的组合拳,需求释放后,也会保证房地产市场的平稳发展,不会出现房地产信贷坏账大量出现。

向松祚:这个不会出现。过去虽然房地产市场经历过很多周期,也经过了很多调整,但住房按揭贷款的坏账率在银行所有贷款类别里是最低的。这有两个原因,一是我们对房贷首付比例的控制比较恰当,不管怎么调整,基本上多数首付都在20%以上,不存在像美国次贷危机里出现的零首付;二是中国老百姓对银行按揭负债还款比较在意,刻意通过信贷政策不还款或者恶意拖欠的有,但属极少数。所以,我不认为政策的调整会增加银行的坏账,个人住房按揭贷款是银行非常欢迎的,而且非常安全。

宗良:总体看,银行房贷是质量较好、不良预算较低的一种贷款,是稳定的,而从国际上看,个人贷款占比在国际银行业中都比中国高,国际上占比达到一半,中国目前只有20%,因此,未来在这种方面还要大力发展。另外,改善性住房的贷款客户是比较好的客户,各方面条件较好,加上降息,降低了购房者成本,但一定要防止有的地方借机涨价。