新政公布5分钟
成都一市民600万元购房
专家称:新政对改善型住宅有着极好的推动作用
就在信贷新政刚刚颁布之后,杭州某大型房企就宣布旗下全线房源提价。而在成都,央行新政出台消息公布5分钟内,一位观望了近1年的本地客户,下手购买了一套总价600万元、面积360平方米的房子。据开发商称,该客户认为楼市新政给高端型改善型房源带来极大利好,因此觉得下手的时机到了。
成都的开发商对此政策反应如何,这两项政策又将如何影响当前成都楼市呢?
大多数开发商都认为,“这次信贷政策的出台对改善型住宅有着极好的推动作用。”也就是说,如果二套房首付比例降低,将吸引更多的改善型客户出手。信和置业成都公司相关营销负责人说,经过较长时间的调控之后,投资客退场,改善住宅的客户都是自住为主,这部分客户受制于资金周转,开发商苦于滞销,“降低首付比例可以释放有效需求。”
仁恒滨河湾和吉宝凌云峰阁的销售负责人表示,首付六成变四成本身对客户来说影响不大,但这折射出的楼市调控的方向更为重要。因为这意味着对于改善型产品的市场需求,调控方向从“限制”变为“支持”。
作为本轮政策的重点之一,二手房营业税免征期限的调整,不少业内人士表示,其影响“甚至超过第二套房首付降低为4成”。成都链家地产分析师蔡壮就表示,政策一旦落地,二手房价格很可能会有一个整体提升。由此,二手房市场将迎来一个活跃期。
也有专业机构人士提醒,政策层面虽然是全面利好,但这仅仅是政策向市场化回归,不能一味乐观。锐理数据品牌营销中心总经理郭洁就认为,政策出台之后,今年第二季度市场很可能会有所回暖,但2015年的房地产市场,依然是分化的局面。
(记者 余鸽 陈佳曜 刘婷 赵述锦 王胜波 熊沙杉 叶涛)
