多地试点回购商品房当保障房 专家:政策推行困难

回购价格低于市场价格 政策推行恐有难度

值得注意的是,政府回购商品房的价格普遍低于市场价格,这就使得回购的难度有所增加。比如,福州市《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》规定,由各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。南宁市的广西-东盟开发区也规定,由政府搭建平台,以低于市场价20%以上的价格进行回购,消化开发商建设的商品住房,统一安置棚户区居民。芜湖市政府则以“团购”的价格从开发商手中回购商品房。

这一政策的实施依然处于摸索过程中,张大伟指出,如何确定市场价格是难点,如果按照低于市场价15-20%,对于开发商来说,市场销售的难度不大的话,没有必要销售给政府。另外,该项政策的推行也需要政府提供大量的资金,意愿与政府做接洽的大部分都是国有房地产企业,所以目前来看,政策很难落地。

“该项政策的施行,未来将会有很多后遗症。”牛凤瑞进一步分析,开发商可以直接和政府打交道,市场价格如何确定,如何分配给需要保障的家庭,这里边有很大的操作空间,存在权利寻租的机会。

另外,政府统一建设或购买保障房源,可能存在现有资源和居民的需求不匹配的问题,会造成新的闲置和浪费。在牛凤瑞看来,如果政府有公共财力,把实物补贴变成货币补贴,让困难居民拿着补偿款选择适合自己的房子,而不是由政府包办,这样更符合市场配置资源的要求。(中新网房产频道)