多地试点回购商品房当保障房 专家:政策推行困难

“保障”和“去库存”效果兼顾 专家称有“救市”嫌疑

根据国家统计局提供的数据,截止到今年2月,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加了1753万平方米,其中住宅待售面积增加了1493万平方米。针对楼市的高库存情况,除缩短建设周期,提高补偿安置效率等作用外,回购商品房充当保障房,更被普遍视为楼市去库存的利器。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,通过收购商品房来填补保障房的空白,符合政府既去库存又做保障的双重目标。若此类政策得到积极的推进,可以缓和房企的库存压力,楼市供应结构有望好转,也可以降低地方政府保障房建设的财政压力。

中原地产首席分析师张大伟也认为,对部分库存畸高的城市,这一政策可以直接去化部分库存,对市场相关方的入市积极性有影响,但具体效力目前难以估算。张大伟还谈到,这个政策只是补充,消化库存依然要依赖经济发展带来的城镇化。

但该政策也受到了一些专家的质疑,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示,对于楼市库存问题,开发商可以通过降价促销等市场化手段解决,但现在政府动用财政的力量,即政府的有形之手来解决,实际上扩大了楼市的购买需求,客观上起到“救市”的作用,这不是一个好方法。