楼上二房东隔8个卫生间出租 楼下600万豪宅漏水

2015-07-22 08:36:31来源:海峡都市报

楼上二房东隔8个卫生间出租 楼下600万豪宅漏水

一套房被分隔成八个套间出租,均有房号

楼上二房东隔8个卫生间出租 楼下600万豪宅漏水

四十一楼天花板渗水,楼上就是群租房的卫生间

关注理由 福州的陈先生花600多万元,在福州市中心茶亭公园附近世茂天城买了套豪宅,正准备进场装修时,却发现楼上单元竟被改建成8个带卫生间的套房群租,住了十多个租客。陈先生发现客厅位置的天花板已经漏水。想着以后天天要在8个卫生间下生活,陈先生买新房的喜悦顿时变成了痛苦。

客厅天花板漏水 发现楼上成群租房

陈先生说,他的房子在世茂天城臻园小区1号楼41楼,250多平方米。设计师看场地时,发现客厅位置的天花板有点漏水,上楼一看,楼上的4201单元竟被改造成了群租房,隔了8间小套间,不仅住了10多个人,还在原本客厅、阳台和餐厅等位置设置了8个卫生间,陈先生家客厅天花板的漏水的位置,就是一个卫生间。

“这可如何是好?”陈先生说,他立即找物业协调,物业人员称自己没执法权,只能联系4201单元房业主协商,不料业主却称,在自己家里装修,只要没涉及违建,就和别人无关。

二房东隔间出租 赚取一倍租金

海都记者昨在臻园小区1号楼看到,4201单元房的大门正开着,走进大门是一个通道,两侧分隔了5个房间,分别用A、B、C、D、E标注房号,另一侧则是三个房间,标注房号F、G、H,在通道上,还设置了3个卫生间。

一名男租客说,4201单元确实隔了8间套房,其中5间套房内设卫生间,3间套房的卫生间设在通道内。他的房间较小,租金相对便宜一点,平时向陈姓“房东”每月交1800元房租,其他大套的租金要2000多元。

物业提供了房东江先生的电话。据江先生介绍,这套单元房是他在美国的亲戚委托他出租的,他通过中介找到了陈某,由陈某出资隔成小套房出租,每月陈某向他交7500元房租,租期5年。

记者粗略计算,4201单元共隔了8间套房,便宜的租金1800元,8间套房月租金15000元左右,除去交给房东的7500元,陈姓二房东每月盈利也有7500元,扣除装修成本,基本上有3年盈利期。

群租房乱象频发 维权成难题

群租房在福州并不鲜见,甚至已发展出了一个“二房东”产业,很多中介人员趁职业便利,租用大平方米的房子分割出租,赚取差额租金。

臻园小区物业人员说,4201单元装修时,他们曾发出整改通知书,但业主并未理会,物业没有办法,只能向城管部门反映。

台江市容局茶亭城管中队的执法人员来到世茂天城。执法人员表示,一般情况下,他们只负责房屋外围的违章搭盖的查处,对室内的现行建设违建可以制止,但对这种建成并住人的也没有什么办法。对于此类的群租房纠纷,往往是通过业主间的私下协商或向法院起诉来解决。

在2011年,住建部就出台了《商品房屋租赁管理办法》。该办法明令禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为,违者最高罚3万元。对此,福建元一律师事务所的郑宝胜律师表示,群租房现象在法律上的界定还不够明确,相关违法成本低,也是群租房乱象屡禁不止的原因。此外,虽然在法律上有规范,但具体由哪个部门执行,在管理办法上却没有明确,因此造成了执法权的缺位。

郑律师建议,在遇到群租房纠纷问题时,业主可通过民事诉讼的相邻权纠纷到法院起诉,来维护自身权益。记者张志宏/文 关铭荣/图

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