福州调整二手房交易模式　中介不再收取保管定金

　　网络图

　　今年，海润万通、蜗牛、爱楼、中易等四家房产中介挪用客户定金后，资金链断裂，导致客户的钱款无法追回。二手房交易中，如何保障客户资金安全？昨日，海都记者从福州市房地产中介行业协会获悉，9月起，福州50多家中介将改变二手房交易定金、佣金收取模式——今后，中介不再收取保管定金，改为买方直接划转成交价的6%给卖方，作为定金。

　　定金转给卖方 购房款由银行监管

　　福州市房地产中介行业协会会长、骊特房产董事长李特介绍，9月1日起，福州市麦田、骊特、家天下、朝阳等50多家中介调整了定金、佣金收取模式，目的是从源头上解决资金监管漏洞，防止“中介挪用定金”等事件再度发生。

　　主要做法为：今后二手房产交易中，客户购房定金不再进入中介公司账户，改由卖方收取，比例为成交价的6%；购房款则由银行监管，买卖双方可开联名账户，也可选择将钱款打入中介公司在银行的专门监管账户；设房屋交接保证金，具体数额由双方约定，暂放在买方处，用于结算过户后余下的物业费、水电费，也可视为户口迁出、后续土地证办理的押金。

　　二手房交易的中介佣金，则在双方签订买卖合同时支付，相比以往在房产过户前支付，有所提早。据了解，目前，福州市场二手房交易佣金标准多在成交价的2%~3%不等。

　　目前在福州市场占有率排名第一的麦田房产总经理刘成林告诉记者，由于麦田有200多家门店，团队较庞大，为适应新模式，麦田内部将先培训，大约9月中旬全面执行。

　　答疑：定金为何不由银行监管？

　　“把定金交给卖家，若二手房价上涨，卖家反悔，也会引发定金追讨难。如果把6%的定金也存放在银行共管，不是更安全吗？”昨日，一些市民表达了疑惑。

　　对此，朝阳房产董事长刘强介绍，“定金转给卖方、购房款由银行监管”这一形式，参考了北京、上海等一线城市的成熟做法。对卖方而言，收到定金后，交易的心理会更踏实，违约概率反而更低。而且，愿出售房产的卖方，多数都有投资、置换新房的需求，先收到一部分定金，也可以加快现金周转。

　　此外，麦田房产总经理刘成林说，与动辄上百万的购房款相比，购房定金数额较小，但监管手续较麻烦，买卖双方经常要跑两三趟才能办完，也不是所有银行都愿意提供这项服务。因此，总体上看，定金直接交给卖家，更能被买卖双方接受。

　　但业内也有不同看法。一家加盟制中介的负责人告诉记者，出现海润万通、蜗牛房产等事件后，确实引发了市场担忧。因此，虽然定金放银行监管比较麻烦，但现在加盟房产中介还是会建议客户这么做，资金会更安全一些，但也会尊重客户的意愿。