房地产拟征房产税 在榕专家:房产税并非洪水猛兽

2012-08-28 10:13:38来源:东南网

  焦点2 如何征收

  是选择“重庆版”还是“上海版”

  而对于很多市民而言,最关心的莫过于,房地产税一旦征收,会如何征收呢?

  目前,“重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收,对存量、增量独栋别墅均征房产税,对新购高档商品房征税,对在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客从第二套房开始征税,税率为0.5.%~1.2%。

  “上海版”房产税方案则针对新增一般房地产,而且按照人均面积为起征点考虑,设计中的房产税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋税率更高。

  目前对于如何征收能兼顾公平,且更好地达到调控效果,成为一个难题。按“套”征收,小户型和别墅的面积差异太大,恐有失公平。而按“面积”征收,又存在地段差异,比如闽侯的房子和鼓楼区的同面积房子,价值差异太大。而若按照价值征收,那么是按照市场原值还是按评估价征收,价值是否核算折旧率等,也是一个问题。

  此外,目前房地产市场有商品房、经适房、限价房、小产权房等各类房源,是否都征收房产税,又如何征收,如何折算成本,等等。“征收房产税是一个非常复杂的问题,会有不同的问题出现。”刘福泉说道。

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