福州中小购物广场频“变脸”　转做主题或有出路

东方群升广场转型一年又将“变身”，世茂星天地、乐都汇等也在转型

去年底开业的东方群升美食城已悄然歇业。

福州新闻网9月17日讯（福州晚报记者 谢充灵 文/摄）昨天记者采访了解到，于去年宣布放弃百货业态转做社区型休闲广场的东方群升广场还未成型，如今又将转型，“变身”婚庆主题广场。事实上，不仅是东方群升，还有世茂星天地、乐都汇等都在谋求转型。业内人士认为，从目前福州零售业发展情况看，地理位置上相对“孤独”的中小型购物广场的生存难度越来越大，转型为主攻特定客群的主题广场或不失为好出路。

不少中小购物广场频“变脸”

记者昨天走访东方群升广场时注意到，其负一层的“舌尖老滋味”美食城已歇业，除必胜客外，其他餐饮小铺已退出，留下空无一人的餐桌座椅。“开业头一两个月客人比较多，后来客人越来越少，基本没生意。”该广场的一位保安说。据了解，该美食城去年11月开始营业，当时汇集了包括同利肉燕、老江九猪血化、彬德桥万龙粿等在内的11家百年老店及人气小吃。

该美食城原本是东方群升广场转型规划业态的一部分。去年6月，一直定位为高端精品百货的东方群升店宣布转型为集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务为一体的新型社区休闲娱乐中心，主要面向社区、家庭、时尚人士等。按计划这一调整在去年底前完成。不过该商城的调整并不顺利，到今年仍未有大的变化。记者昨天在现场看到，广场名称已更换为玫瑰城，商场内部都在装修，通过标牌可知其新的定位，据称将打造成为3.6万平方米的婚庆主题广场，从负一层至七层基本都与婚庆有关，比如婚庆超市、婚庆酒店、婚庆培训、婚庆美容、婚庆珠宝、婚庆摄影等。

事实上，近两年“变脸”的不仅是东方群升，很多中小购物广场都是如此，世茂星天地早年主营服饰产品也是热闹一时，但从前年开始，其服饰部门开始逐渐退出，试图将商场转变为以吃喝玩乐为主的社区型消费场所，但记者注意到，即使是周末，广场内仍比较冷清，不少店铺都在转让、招租。金山浦上的乐都汇自去年华润万家宣布将接管后，商场内的业态也在不断调整中，特别是一层，服饰珠宝、进口食品商场、智能电子商场等业态间不断转换，开了关，关了又开。

市场环境变化快转做主题或有出路

“市场环境变化太快，中小购物广场的生存面临很大挑战。”昨天福州一家城市综合体相关负责人说，当时东方百货定位为高端精品商场，主要是由于奢侈品在福州的销售处于上升期，每引进一个国际大牌都大受欢迎。但受经济大环境及“节俭风”的双重影响，前两年开始福州奢侈品消费不断降温，百货再傍奢侈品显然已不再是出路，去年开始转型社区购物中心，调整不顺利也在预料之中。从地理位置看，东方群升与中亭街尚有距离，这样就不容易聚集客群。

其实福州很多中小购物广场不断调整业态仍然冷清都是类似的原因造成的。早些年，福州中小购物广场可以与大型商圈相互补充，吸引商场周边社区居民，以此占地为王。但从福州目前的零售业发展情况看，大型购物广场当道，而且聚集效应越来越明显，越多购物广场聚集在一起，客流就越大，商家的生意也相对会好一些。而地理位置相对“孤独”的中小购物广场的客流就明显被分流，久而久之，生意就越来越冷清，世茂星天地、乐都汇等都是如此。

福州一些城市综合体相关负责人说，没有人气，中小购物广场在无竞争优势的情况下要与大型城市综合体比拼，自然难以生存，所以就不能在人气上下功夫，试图通吃各种客群，而要转攻特定客群，这样倒可能有出路。