公积金贷款新政出台后 3种情况可享首付两成待遇

2015-09-02 07:57:25来源:福州日报

福州新闻网9月2日讯(福州日报记者 欧阳进权)根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,9月1日起,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。福州银行界和地产界认为,此举将提振福州楼市信心。

三种情况享受首付两成待遇

骊特房产副总经理陈女士告诉记者:“这一新政的出台意味着已经还完贷款的居民,购买二套房时选用公积金贷款,可以享受首套房待遇。”

据介绍,此前首次办理公积金贷款的,可享受首付两成的待遇。这包括两种情况——第一次买房就办理纯公积金贷款;首套房用的是商业贷款,结清贷款后再买房时第一次用公积金贷款。而此次公积金新政执行后,此前办理过一次公积金贷款的人,结清贷款后第二次申请使用纯住房公积金贷款的,也可以享受首付两成的待遇。

这意味着,只要贷款已经还清,二套房公积金贷款的首付也只要两成。

办更多贷款得选组合贷

另外根据政策,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,最高公积金贷款额度为60万元;单方缴存住房公积金的职工,最高贷款额度45万元。

由于房价较高,房屋的总价较高,如果两成首付,意味着需要贷款较多,而当前福州公积金贷款最高额度只有60万元,所以部分家庭只能多付首付。

以贷款60万元来计算,只有总价低于75万元的房屋,才可以完全享受到首付两成的实惠。以一套100万元的房屋计算,如果只能贷款60万元,那么首付高达40万元。

当然,购房者也可选择商业贷款加公积金贷款的组合贷,以此获得更高的贷款额度,即总价超过75万元的除了办理公积金贷款,不足部分办理商业贷款。

骊特房产林副总表示,办理组合贷款的比例,大概占公积金贷款的三成。

组合贷的首付如何确定?记者从福州银行界获悉,此次三部门发布的公积金新政,未对组合贷款作出规定,预计会参考原有做法。当前组合贷款中的首付要求是“二者取其高”,从实际操作来看,组合贷款的首付参照商业贷款,目前商业贷款最低首付比例为30%。

记者还了解到,现在公积金贷款办理时间较久,如果是二手房交易,一般需要两到三个月,商业贷款速度则很快,几乎不需要排队。

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