小区泳池外包经营成趋势　业主：外包要按章办事

【律师】

小区泳池是公共设施

应先考虑业主需求

对于泳池能不能外包的问题，福建（求达）律师事务所律师苏志聪也有看法。

“小区游泳池毕竟是小区内的公共设施，不论由谁经营，应尽量优先考虑业主的需求。”苏志聪告诉记者，小区游泳池存在两种情况：一种是产权归全体业主共有，买房子时算进了公摊面积，这种情况下，全体业主或业主委员会有权决定是否对外开放、由谁管理等；另一种是产权归开发商或物业公司所有，这种情况下，业主原则上无权干涉是否对外开放。

苏志聪说，开发商或物业公司在外包泳池之前，必须对泳池承包企业进行了解，证照齐全有资质企业才有权利承包。“小区泳池如若发生安全事故，如果承包企业有资质，应由企业全权负责；若承包企业没有资质，那么泳池产权方的开发商或物业公司也应负有一定责任。

（记者 庄晓丽 林梅治）