房地产可申请“商改住”　榕商住供求失衡或缓解

或将缓解福州楼市

商住失衡局面

“其实，福州楼市失衡已经有段时间了，这已算不上什么行业秘密。”昨日，福州多家房产研究机构的负责人这样表示。

“根据CRIC克而瑞数据显示，目前福州商办用地库存已超过400万平方米，近一年来，福州五区商业+办公总成交量约50万平方米，按此速度，库存去化周期则高达8年。而在另一方面，福州的住宅用地库存却非常紧张，无论是五城区还是闽侯县，住宅属性的土地出让都已大幅减少，供应量低至冰点。”房价点评网福州首席分析师严婧表示，如果规划可更改，这些商办用地或将变更成符合主力需求的住宅产品，对于手持大量商办用地的开发商来说，无疑是一大利好，可在一定程度上缓解商住的去化压力，也符合该文件所传达的“去库存”主题。

业内人士表示，2010年，随着史上最严厉楼市调控——限购令出台，住宅限购成为市场一大难题。与此同时，商业地产逆势升温，成为填补住宅投资空白之后的新热点。随后，福州市场上的商业地产供应迅速增加，在写字楼方面，2014年，福州写字楼物业供应量达到了46.53万平方米，达历年最高，成交量却仅有15.05万平方米，为2012年至今的最低谷，供求比例严重失调，库存量节节攀升。在SOHO方面，从2010年起至2014年3季度末，福州入市SOHO总体量累计达121万平方米。其中市区99.5万平方米，闽侯21.5万平方米。

由于写字楼的供应时间节点过于集中，短期内实际使用需求不足，导致供过于求，部分新写字楼的售价几乎与周边住宅价格“平起平坐”，甚至出现倒挂。比如，北江滨一个新写字楼项目的开盘均价为22500元/平方米左右，低楼层价格则在21000元/平方米~22000元/平方米不等。而SOHO类产品的形势更是严峻，去年，福州SOHO物业供应达历年最高的38.08万平方米，成交面积为21.42万平方米，成交均价则下滑至12572元/平方米，同比下跌19%。即使如此，从2014年底到目前，福州仍有大批量SOHO产品陆续入市。

另一方面，自2010年以来，福州主城区土地出让使得“商多住少”局面愈演愈烈。根据福州乐居的统计，福州涉商地块占比从2013年85%到去年100%，住宅用地供应非常紧张。今年5月，福州库存商品房库存去化竟然赶超北上广，成全国第一，其主要原因并非福州市场销售突然火到全国第一，而是因为新增房源的锐减乃至断供。