北京顶级豪宅前五月成交量逼近去年全年

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新京报讯 (记者李捷)6064套的纯商品房住宅成交量最终锁定了北京楼市的“红五月”。昨日,据亚豪机构数据统计,在剔除保障房及自住房后,北京纯商品房成交面积达到70.93万平方米,相比4月,成交套数和面积分别增加33%和40.8%。

改善型人群助推房价上涨

据亚豪机构统计数据显示,5月北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米,与去年5月相比上涨了18.4%。

与去年同期严厉的政策环境相比,业内人士普遍认为,今年5月调控政策的松动主要面向二套改善型人群,政策导向直接作用于楼市成交,促使本月成交的纯商品住宅里,中大面积产品的成交量明显上升,其中90平米以上的大中户型成交占比已达到57.9%,其中以大中户型为主的高端项目在5月连续3周保持成交上涨的势头,从而拉动了5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。

“除了宽松的政策落地激发了市场回暖,由二手房市场交易套现出的资金涌入新房市场,拉动了新房市场成交量稳步上扬;此外股市造富效应的传递,也将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。” 亚豪机构市场总监分析指出。

5000万以上项目成交量创十年新高

值得一提的是,高端项目今年以来成交表现一直抢眼,尤其是千万级以上的项目成交量连续攀升。统计数据显示,今年前5月,总价在3000万以上的项目成交套数达到162套,已逼近2014年全年173套水平;而总价在5000万以上的项目在前5月累计成交了108套,这个数据创下了自2006年以来近十年的最高。

目前北京在售单价超过6万元的高端项目销售态势迅猛,业内人士认为,主要原因在于受到政策利好,高端项目的入市步伐开始加快;其次这些项目大多数地处城市核心区,相比散落在各处甚至五环外的项目,无疑有较大优势;而对于未来即将出现的一批“新豪宅”,目前在售项目的价格仍具有一定吸引力。

此外,对于北京市场未来的走势,某业内人士对记者表示,由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%,这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减,预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。