央行年内再降息　百万元房贷20年总利息省3.43万

福州新闻网5月11日讯(福州晚报记者 杨剑峰)今日起央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这是年内央行再次下调利率。福州晚报记者了解到,降息后10万元一年定期存款利息比降息前减少250元。同时房贷客户负担也进一步减少,贷款100万元,期限20年,降息前后利息可相差3.43万元。

此次一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。原先基准利率为2.5%,客户存款10万元,一年利息从2500元降为2250元,前后相差250元。不过这是按基准利率下调测算的结果,如果考虑到上浮的实际幅度,降息后定存利率有可能不降反升。据了解,今年3月1日央行降息,同时允许存款利率最高可在基准利率基础上上浮30%。降息后在榕部分银行一年期存款利率已一浮到顶达到3.25%。此次央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。在榕银行人士表示,银行存款利率是否会一浮到顶至1.5倍的水平,要依据市场等因素综合考量并动态调整,是否执行以接到上级正式通知为准。福州晚报记者测算,如果今后银行一年期存款利率在2.25%基准水平上再上浮50%,实际利率可达3.375%。这比降息前一年期存款利率3.25%(上浮1.3倍)高出0.125个百分点,客户存款利息将比降息前多出125元。

此次五年期以上贷款利率也由原先的5.9%降至5.65%,房贷客户购房压力将进一步减轻。客户如贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息法,降息前贷款利率执行基准利率(5.9%),月供为7106.74元,总利息为70.56万元;降息后同样执行基准利率(5.65%),月供为6963.87元,总利息为67.13万元。这样客户每月还款额将减少142.87元,总利息可节省3.43万元。

目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定本年度内如遇利率调整,老客户房贷利率要等到次年的1月才开始调整。今年3月1日央行已降过一次息,加上此次降息,房贷月供和利息累计变化将在明年1月统一体现。老客户如贷款100万元,贷款期限20年,经过两次降息,明年月供将减少288.25元,总利息将减少6.89万元。