厦门今年首迎商住地拍卖　难当新地王或成风向标

厦门网讯 据海峡导报报道 2015年已过去三分一时间,厦门市国土房产局官网上终于又出现了两幅商住用地。两幅地块分别位于翔安区和集美区,一大一小,面积相差近9倍,都将于5月27日拍卖出让。“这是今年首次出让的纯商住用地,虽然难成新地王,但有望成为今年厦门商住用地市场的风向标。”在业内人士看来。

翔安地块小 周边地王多

面积稍小的X2015P01地块,土地面积只有8792.744平方米,地上总建筑面积为25500平方米。

该地块位于翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧,土地用途及出让年限为城镇住宅70年,批发零售用地(商业)40年。该地块起叫价为2.03亿元,起拍楼面价7960.78元/平方米。

值得一提的是,该地块的位置,就在翔安区政府附近,属于翔安区相对成熟的片区,周边有已经开售的领翔上郡、招商雍华府等楼盘,是个翔安地王频出的地方。其中周边出让楼面价纪录的保持者2014XP04地块,楼面价已达12634元/平方米。

集美地块大 位置有点偏

相比X2015P01地块,位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧的2015JP01地块则大了近9倍,土地面积70825.28平方米,地上总建筑面积208240平方米。

土地用途及出让年限方面,则一样是城镇住宅70年,批发零售用地(商业)40年。该地块起叫价达17.69亿元,起拍楼面价为8495元/平方米。

有业内人士表示,虽然该地块位于厦门理工学院及厦门北站附近,但和相对成熟的集美新城核心区相比,位置稍微偏了点,生活配套成熟度一般。

难当新地王 或成风向标

“这是今年首次出让的纯商住用地,又均位于近年来岛外土地市场较为火热的地区,有望成为今年厦门商住用地市场的风向标。”蓝火置业副总经理钟国发认为,除却地理位置,目前厦门商住用地资源稀缺,开发商处于“土地饥渴”的状态,这也让这两幅商住用地具备被热捧的基础。

不过在钟国发看来,虽然两幅地块会受到热捧,但还不具备成为区域新地王的潜力。如翔安X2015P01地块,其所处地段地王楼面价已经超过1.2万元/平方米,但楼盘售价并未高出楼面价太多,去化程度也一般。“地价过高会压缩盈利空间,考虑到该地段目前现状,开发商不大可能再以天价拿地。”

至于集美2015JP01地块,钟国发认为位置相对不够中心,也不具备成为新地王的潜力。