乐都汇风光半年后迎来阵痛期　转型瞄准社区人群

　　乐都汇商城大部分时间无人问津

　　乐都汇商城开始定位调整

　　风光半年,随着仓山万达入驻,客流骤降,乐都汇迎来了长时间的阵痛期。

　　2011年5月6日,作为金山首个综合购物中心,乐都汇的开业打响了向福州传统商圈发出挑战的头一炮。同年12月,仓山万达这一福州最大体量的城市综合体开门迎客,这对小体量的乐都汇而言,打击不言而喻,第二年甚至引发二十来户租户退场。在同行看来,除了外部原因,自身商场存在的设计缺陷也让其更加雪上加霜。

　　特立独行

　　购物中心一楼餐饮占比大

　　经常逛商场的女士不难发现,福州的商场一层必定是化妆品、珠宝首饰的阵地,而餐厅多设置在地下一层或高层。

　　可昨日,东南快报记者走访乐都汇购物中心却发现,经过这几年的品牌调整,商场一层的业态与其他商场相比,餐饮区却占大比重,例如可末厨房、海底诱惑、哥林多海鲜火锅等,围挡部分也大红字标识“品牌餐饮入驻,敬请期待”字样。

　　在其四楼,也入驻有大丰收、小鱼小牛、揽记火锅、青衣等餐饮品牌。

　　为何乐都汇会如此特立独行?

　　对此,业内资深人士透露,多数商场的安排并未随意,通常商场的1层临街,客流量是最大的,租金相对就比较高。在黄金地段,商场1层的租金有时甚至是2层的几倍。而像化妆品这样的是易耗品,购买率高,其租金承受能力就比较强。

　　“在一楼腾出大面积让位餐饮,人气不足才会导致这样的局面。”上述人士称,一般餐饮的平均租金明显低于服饰、珠宝、化妆品等业态。同时,为聚拢人气,开业三年多,乐都汇才悄然启动停车收费,收费标准也低于市场行情。其实,商场越强势、人气越高,启动收费的时间点会越早,这在一定层面上也能看出其底气不足。

　　据了解,影院、餐饮、电玩、儿童类别商铺通常分布在商场的高楼层,因为它们属于目的性消费,放置在高层是为了拉动人气。另外,这一类店铺的租金承受能力也较低。

　　原先台江万达广场在一楼设置的些许轻餐饮,涉及咖啡、糕点等,未来也都计划往高楼层移,从这点就足以佐证。