"稳"市政策背后存深意　楼市告别投机"看涨"时代

楼市步入“新常态”

政策暖风立刻吹向了身处寒冬的房企和按捺已久的购房者。据媒体报道,新政出台后首日,部分二手房业主“坐地起价”,在北京,一些改善性购房者急签购房合同。

从紧从严调控的淡出,中国楼市将迎来怎样的“新常态”?

新政的利好效果确实显而易见。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌接受新华网记者采访时表示,金融体系对房地产业的支撑作用显而易见,从前期导向性政策的酝酿,到实质性政策的出台,市场买房预期将得到逐步提升。二套房首付比例降至4成、2年以上普住销售免营业税等针对于改善性住房政策的出台,也体现了此番政策对于改善性住房需求的重视,必将形成直接刺激作用。

中原地产粗略预计,首付从60-70%降低到40%,起码可以直接增加10%的直接有效购买需求,一二线城市二季度市场成交量或环比上涨30%。

有乐观的看多者甚至高呼,目前的利好政策与2009年时十分相似,彼时的楼市在政策加持下掀起一轮高潮,以此类推此轮房地产市场亦将重现辉煌。

然而,市场却已不再是那个市场,“花开遍野”的场景毕竟发生在过去。

目前的房地产市场,与2009年相比,库存高企、市场分化严重、土地等成本居高等问题存在,已经让楼市的基本面完全不同,即使有众多政策红利,但经济增速持续走低,使得购房者整体信心下降,观望情绪浓厚,行业整体回暖仍有待时日。

在市场人士看来,究其原因,中国房地产市场或已经达到“供求平衡”状态,楼市开始进入下半场。同策咨询研究部总监张宏伟指出,楼市上半场房企所依靠的土地增值、房价上涨的模式已经过去,不再会有普遍性的规模化增长机会,房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用在逐步降低。下半场中,住宅市场价格走势会相对平稳,房企很难像“黄金十年”那样,在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间。

从地产巨头的战略布局可见一斑。万达去地产化明显,恒大调转船头转型消费类产业,万科也在急寻新的商业模式……

面对上一阶段规模化发展遗留下的库存高企等问题,发改委房地产研究中心主任刘琳在接受新华网记者采访时指出,今年全年房地产市场仍然处于去产能、消化高库存的态势,去化仍然是“主旋律”。顾云昌坦言,目前的房地产市场已经处在下降周期,房地产市场正在进行趋势性调整。