欧洲购房换居留非坦途　经济风险和文化困境并存

欧洲买房有风险

去年年底,葡萄牙政府因“黄金签证”爆出丑闻,导致内政部长辞职;同时,中国投资者声称在葡买房被骗的消息也见诸报端。这些都提醒着相关中国投资人:欧洲买房毕竟是远距离大额投资,存在经济风险、政策风险和文化困境。

北京的李先生告诉记者,他看好了里斯本一处房产,起初找了一家中国国内中介帮忙申请“黄金签证”,交了2万欧元订金,谁料后来在网上发现意向标的的价格只有中介报价的一半,无奈之下,他只好放弃订金重选其他房产。

一些不愿透露姓名的希腊房产中介业内人士告诉记者,市场上确实有人跟希腊房主压价,然后跟外国客户抬高价格,赚取差价,还有个别人将希腊地产中介的房产信息转手倒卖给外国客户,收取的佣金可能高达房价的30%。

有鉴于此,已经和妻子、儿女定居里斯本的吴先生说,葡萄牙移民局网站上有详细的移民指南,购房前可在网上查看当地的房产价格和位置,购房时要直接与当地公司联系,货比三家,以免上当。

希腊房地产中介联合会主席赖维蒂斯提醒购房者,要找经过认证的房地产公司,多听取法律专家意见,小心那些声称自己办事效率高的人。

投资海外还不能忽视语言和文化差异。当地分析人士认为,语言困难不仅影响投资人的决断,而且会影响购房人移民后的生活,例如葡萄牙就有不少人获得居留后便打道回府,因为难忍在异国他乡无亲无故的寂寞。

语言困境在塞浦路斯会好一些,因为那里曾是英国殖民地,当地英语教育水平较高,但风险犹存,尤其是涉及塞岛北部地区的话就更麻烦。2014年有中介推出移民塞岛北部项目,仅仅数万欧元的费用和简单手续吸引了不少中国人,可据中国驻塞浦路斯大使馆提醒,塞浦路斯北部地位特殊,不被国际社会承认,房地产产权关系较为复杂,实属不宜投资之地。

塞浦路斯永胜国际公司经理王晓宇特别提醒潜在购房者,除了浏览中国人在网上分享的购房经验贴,每个开发商的情况都不能忽视,对于开发项目、资金实力、是否欠银行贷款或国家税款等信息都要明察。

“黄金签证”既然是欧洲国家为解困而出的新政,政策变动的风险也是事实。例如马耳他政府迫于舆论压力于2014年提高了购房入籍的门槛,希腊本想让外国购房者满7年后获得公民身份的法案也因为新政府上台悬而未决。

葡萄牙“黄金签证”贪腐案之后,非但没有收紧签证政策,还拟将政策扩大到科研和文化领域。可以预见,欧洲国家对外国投资、尤其是中国投资的需求短期内不会改变。但对“不差钱”的中国人而言,如果认为只是有钱就可在欧洲享福的话,那就错了。不管在欧洲或是中国,打造优质生活更需要金钱之外的投入。