“为什么‘商转公’不能省掉还清原贷款这一环节,制定一些切实可行的替代政策,减轻老百姓的负担呢?”近日,网友“苗朴儿”在东南网《直通屏山》留言说,因为每月还贷压力大,想办理住房商业贷款转公积金贷款。但了解完福州商转公的政策后,该网友又犯难了。
原来,福州住房商转公贷款政策要求,必须自筹资金还清原贷款,才能转公积金贷款。“我到哪里去筹这么一大笔钱呢?”该网友建议,有关部门能够考虑,在商转公的政策中取消自筹资金还清原贷款这一环节。
房贷“商转公”有两大难题
据网友“苗朴儿”介绍,公积金中心工作人员告诉他,要办理“商转公”要先自筹资金把原贷款还清,然后再办理相关手续。但是他和妻子都来自普通家庭,当初房子首付已经用掉了两个家庭的大部分积蓄,根本不可能拿出一笔钱还清原贷款。
除了自筹资金问题,记者还了解到,福州住房贷款“商转公”不能办理组合贷,也让很多市民感觉不合理。
还贷2年多的张先生告诉记者,他早前也有考虑过办理“商转公”,就因为不能办理组合贷款让他打消了念头。“我当时买房办了80万元的商业贷款,但是公积金中心告知说‘商转公’不能办理组合贷款。目前福州的政策个人最高申请公积金贷款是45万元,夫妻双方是60万元,也就是说,即使我们申请到了最大额度的公积金贷款,也要再拿出20万元补足差额。”张先生苦笑着说,因为拿不出20万元,又无法通过组合贷解决,于是他只能放弃。
3月18日,记者来到位于福屿路上的福州市住房管理中心。工作人员小王向记者证实,目前福州房贷“商转公”确实需要申请人自筹资金还清原贷款才能办理,而且“商转公”不能办理组合贷款。
外地“商转公”已经很便民
记者了解到,省内各地的公积金管理政策各不相同,泉州暂时还没有“商转公”政策,厦门“商转公”房贷政策相对成熟和便利。拿自筹资金还清贷款来说,如果申请人拿不出这笔钱,可以向厦门市住房置业担保有限公司申请担保,只要支付担保额度的5‰作为手续费即可。以担保贷款金额50万元为例,只需支付2500元的手续费。而且厦门部分银行可以接受申请人办理“商转公”组合贷款。
记者查阅相关资料发现,国内部门城市“商转公”政策已经十分便民,例如浙江湖州“商转公”政策实行顺位抵押冲抵方式,只需借款人办理了公积金贷款手续和顺位抵押后,由公积金和银行封闭式操作还清银行贷款,不仅减轻了市民的负担,而且大大简化了办理手续。
记者算账>>>
究竟商业贷款和公积金贷款利息差别有多大呢?以向银行贷款60万元为例,以基准利率贷款20年,需向银行支付利息约42.34万元;而用公积金贷款支付利息约27.26万元,可省下15.08万元,每月还款金额相差约600元。
(东南网记者 揭晓经)
