申请居住权首次登记，应提交哪些材料？
1.不动产登记申请书（居住权）；
2.身份证明；
3.不动产权属证书（通过人民法院、仲裁机构的生效法律文书方式设立居住权的可不提交）；
4.居住权合同（通过居住权合同方式设立居住权的提交）；
5.遗嘱、遗嘱人死亡证明（通过遗嘱方式设立居住权的提交）；
6.生效法律文书（通过人民法院、仲裁机构的生效法律文书方式设立居住权的提交）。
备注：第3、4、5、6序号，根据居住权设立情形选择提交。
这些事请注意
“居住权”不得转让、继承、出租
根据《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
不得转让：居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，但只能由居住权人本人享有，居住权人不得将其享有的居住权转让。
不得继承：居住权人死亡的，居住权消灭，居住权人的继承人不能继承居住权人对住宅享有的居住权。
不得出租：居住权是占有、使用他人住宅的权利，其目的是满足权利人生活居住的需要。因此，一般情况下，已经设立了居住权的住宅不得出租。
“居住权”非永久存在
根据《民法典》第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
二手房交易应留意“居住权”
考虑到居住权的特性，今后市民进行二手房交易时，应注意被交易的房屋是否设立了居住权。避免房屋过户后因居住权的问题无法及时交房，出现“房子归你 他人入住”的情况。
转扩，告诉身边人！
（福州晚报记者 江海）
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