叶义斌 摄
二手房居住权要怎么查
林律师表示，《民法典》第三百六十八条规定“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”也就是说，居住权需登记过才合法有效，所以居住权要通过当地不动产登记部门查询（要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件以便查询）。
林双伟 摄
在二手房交易中购房者要注意
不仅要查清房屋产权情况、有无抵押或查封、有无出租等，还要查明房屋有无“居住权”，避免“踩雷”。
房主也应注意
当房屋已有的居住权因期限届满或其他原因归于消灭时，应及时办理居住权注销登记，以免造成麻烦。
