西安开发商举报自己无证销售　起诉购房者案再开庭

　　购房者：房价已经翻了三倍多 开发商不愿履行合同

　　据了解，除李女士外，闻天公司起诉另一购房者确认合同无效纠纷一案相关法院也已作出一审判决，认定合同无效。涉及12套房屋的系列案件目前也已在西安市辖区内多个法院相继开庭审理。而随着媒体的关注，涉事开发商西安闻天科技实业集团有限公司更是深陷舆论漩涡。起诉业主，是否真的因为房价高涨呢？

　　据了解，2016年8月，西安市长安区房管局曾对闻天公司下达行政处罚书，因为没有取得预售证，要求开发商停止销售，并对无证销售的房屋进行清退。

　　另一位购房者王女士此前接受中国之声采访时表示，当初签订合同时的售价是每平方米7000多元，现在该楼盘均价已近25000元，这是开发商不愿履行合同的原因。

　　王女士认为：“如果说比如说当时没有预售证，无证销售那你房管局如果说是处罚的话，那你清退我们当时候其实也没有任何问题。那时候是16年的8月份的话，我们是有条件有资格去买房子的。因为16年下半年到17年再到18年这两年当中，西安的这个房地产市场变化太大了，新政策不停地出现，到现在我们连买房的资格都没有了。处罚的话那你及时把我们清退的话，我们是完全有资格的，我们是确确实实被他们恶意给耽误了。”

　　开发商：购房者多为“关系户”，起诉与房价上涨无关

　　对此，闻天公司前负责人徐龙光昨天(13日)对中国之声表示，被起诉的12名购房者，多为楼盘此前的营销代理方西安嘉兴营销策划有限公司的股东、员工、亲友。在房管部门作出处罚决定后，就曾与嘉兴公司及购房者商定清退补偿事宜。

　　徐龙光说：“16年的时候，西安的房地产是谷底。确实我们经济非常困难，那个阶段非常困难，就说当时跟嘉兴说能不能先安抚了，我这有钱了，我就退完了。以后按就是年化的20%给他们收钱，到2017年这个10月份的时候，我们跟嘉兴就正式谈了，就说谈了好几轮大家就定下来，给他付300万，完了以后他负责清退，我们当时是19个月，想着算了大家都是不容易，就按24个月算，算两年的，一次性给赔百分40。那个时候房价卖15000，其实差了3000块钱，我等于每平方米补了你2000多块钱，你如果那个时候拿就不亏钱，当时就是不接受，坚决不接受。”

　　徐龙光认为，此事发展到目前的状况，源于闻天公司与嘉兴公司之间的纠纷，并非恶意起诉购房者，更与房价上涨无关。

　　徐龙光表示：“我们是这样想的，既然业主都不接电话了，这现在有问题了，我就想着是这样，就用法律的形式先把时间固定下来，这是第一点。第二点呢迫使他们能回到谈判桌上来，就说你起诉了以后，我现在只确认这合同。合同签完你势必要赔偿吗。(跟房价上涨)没有任何关系，我们只是想希望他们回来谈。顺顺利利的大家高兴把事解决了就行了。”

　　二审今日开庭，开发商：尊重法院判决

　　徐龙光表示，由于纠纷已经进入司法程序，闻天公司将尊重法院判决。

　　徐龙光说：“西安市房管局和西安市物价局明确的把这12套房子已经查封了，必须等到这些司法解决完以后才能上市销售，所以这个必须通过这个途径来解决。如果说大家愿意回来坐到谈判桌上来谈，我是非常高兴非常欢迎，现在所有的官司都没有牵扯到赔偿的问题，因为是一个确认申诉，就是只确认合同有效无效。确认有效以后呢那就有有效的法律手段，确认无效，有无效的法律手段，就说等判决出来我们才能做后续的安排。总之一点呢就是说我希望依法判决，只要是依法的闻天都能接受，如果说是真正的法院按依法判决的话，我没有什么话说的。”

　　据了解，今天上午9点，原告闻天科技实业集团有限公司与被告李女士确认合同无效纠纷一案二审将在西安市中级人民法院开庭审理。相关进展中国之声将继续关注。

　　（记者 杨博宇）