一个停车位两种收费标准，福州这些小区的做法合理吗？

　　在同一个小区里停车却遭遇“区别对待”，这是怎么回事？小区公共停车位业主租户两种收费标准？

　　位于台江区群众路的福德都会小区，建于2006年，虽然小区楼栋不多，但车辆却不少，除了地库之外，地面上的公共区域也都停满了车。

　　记者在小区内外走了一圈，找到了负责车位出租的管理员。管理员告诉记者，车位以包月形式出租，业主一个月100元，租户一个月则要150元。

　　福德都会小区车位管理员：比如说是你的房子，租你100元，你是租户，租你150元，就是这样子的。

　　记者：为什么要多50元钱？我物业费都有正常交。

　　福德都会小区车位管理员：物业费另外的当然正常交，这个都不要讲，你们租户不然停到别的地方也行，我这边实在没办法，统一这样子规定的，十几二十年都是这样。

　　那么，交了钱是不是一定就有车位呢？管理员却表示不一定，小区里的车位全靠抢，每天谁能抢到车位，就谁停。

　　不过，在聊天中，这位管理员却透露，如果每个月支付300元的停车管理费，她就可以帮忙预留车位。现在小区车位紧张，甚至有人愿意每个月出六七百元。

　　福德都会小区车位管理员：你也听到人家讲了六七百元都有人租，不要问我了。你们都知道六七百都有好多人租，我们现在手上的车位，我们帮你收进去，车在里面堵，三更半夜打电话给我们都睡不着觉，我们该控制就控制。

　　同一个小区两种收费标准，这样的情况并非个例，区别对待是为了保护业主权益？

　　位于仓山区浦上大道的正祥一品新筑小区，建于2007年。业主每个月收取60元停车管理费，而租户则要收取150元，整整超出业主两倍多，车位也是先到先得。

　　对于为何要采取两种收费标准，他们表示，小区里的公共停车位首先要满足业主的需求。

　　正祥一品新筑小区物业处工作人员：为什么业主会少这么多，因为我们本身就是不愿意租户什么有车停这边，因为业主已经完全不够停了，本身业主就不够停了，先保证业主。

　　那么，租户找业主代办停车手续，是否就能享受到业主待遇呢？正祥一品新筑小区物业处工作人员表示，不可以。

　　正祥一品新筑小区物业处工作人员：到时你来办停车协议的话，行驶证身份证都是你的。

　　记者：那我让房东帮我办行不行。

　　正祥一品新筑小区物业处工作人员：也不行，那行驶证是你的啊，不是他（房东）的。

　　记者：房东的亲戚这样来办不行吗？

　　正祥一品新筑小区物业处工作人员：不行。

　　记者：管这么严。

　　正祥一品新筑小区物业处工作人员：对啊，（总公司）上面定的，我们也没办法，这个我们也做不了主，物业公司上面规定的，不是说我这个物业处定的。

　　按照物业的说法，僧多粥少，只能先保证业主的利益，但事实上，即便租户交了超出业主两倍的停车管理费，业主也不见得就有车位停，那么，这样的做法是否合理？小区的居民又是怎么看的？

　　市民1：不合理，应该要平等对待。

　　市民2：我觉得应该是这样子的，要不然都可以说我住这里面，其他地方都可以停到这边来，业主就没地方停了，我觉得是合理的。

　　市民3：我觉得不接受，因为不管是租户还是业主，你同样是这种房子的，我觉得应该是同等的，就不应该搞两种标准。

　　市民4：我觉得如果差价控制在30元以内的话，还比较好接受，如果差价100元以上的话，就是有一种歧视，相对来说可能租户也不太好接受。

　　小区停车“区别对待”合理吗？

　　根据福建省物价局《关于放开部分价格等有关问题的通知》规定，从2015年8月10日起，住宅小区的停车服务收费标准已放开，不属于政府价格管理范畴，实行市场调节价。

　　不过，律师表示，同一个小区对业主和租户实行不同停车费收费标准并不合理。

　　福建闽众律师事务所律师吴文超：其实我认为在做一个区别的双重标准，在法律上并不合理。因为，首先租客所享有的房屋使用权，这个权力的来源是基于他对房屋的租赁所享有的。这个权利应该是一个完整的转让，不应当是一个阉割的转让。如果我们今天要对小区的租客跟其他业主做一个区别对待的时候，其实是变相侵害了作为房东的这个业主对房屋的使用权。

　　律师指出，物业或者业委会做出这个决议的初衷，可能是想通过价格杠杆调控小区停车，本意是好的，而这也的确是机动车保有量高速发展中遇到的难题。

　　因此，如果居民对停车收费有异议可以与业委会或物业协商解决，也可以通过法律程序解决。

　　一个车位两种收费标准你觉得合理吗？